La promoción inmobiliaria en la Comunidad de Madrid (CAM) se ha encontrado con un aval de lujo en tiempos de cambio de ciclo en el sector: la importante reserva de suelo que atesoran al menos una veintena de municipios de la región. Sumando las provisiones que contemplan sus respectivos planes generales de ordenación urbana, pondrán en el mercado terreno urbanizable para unas 200.000 viviendas a lo largo de los próximos ejercicios.
Las localidades más 'madrugadoras' en el suministro de materia prima al promotor serán Arganda del Rey (2.280 viviendas), Móstoles (1.900), Torrejón de Ardoz (1.650), Leganés (1.100-1.200) y Las Rozas (1.000), que este mismo ejercicio podrían dar luz verde al incremento de sus parques residenciales. «A largo plazo hay otras bolsas muy importantes», apunta Víctor Tapia, director de Suelo de la consultora Grupo i, que ha tamizado el 'depósito' madrileño de solares.
Las nuevas reservas se localizan a uno y otro lado de la brújula. Al norte destacan San Sebastián de los Reyes y Colmenar Viejo, cuyos planeamientos contemplan, respectivamente, la creación de 9.000 y 8.900 casas. Nada desdeñable, asimismo, es la previsión de Tres Cantos, que a partir de 2009 plantea una producción anual de 1.500 unidades hasta alcanzar la cifra de 6.900-7.000 inmuebles.
En dirección este, el protagonista indiscutible es el municipio de Torrejón de Ardoz: a los terrenos de los 1.650 pisos previstos con carácter inminente se sumarán los necesarios para lograr la cota de 15.000 nuevas unidades. Por estas latitudes también destacan las oportunidades inmobiliarias que ofrecen Meco (que quiere sumar 11.000 viviendas a su término municipal), Ajalvir (8.000), Coslada (6.700) y Daganzo (2.400).
La corona sur concentra actualmente la mayor potencialidad de desarrollo de la CAM y a su cabeza se sitúan Navalcarnero y Pinto, con proyectos de suelo para 23.000 y 20.000 residencias. Completan el mapa de esta fructífera zona los PGOU de Torrejón de Velasco, Moraleja de Enmedio, Getafe y Alcorcón, cada uno de los cuales ordenará previsiblemente suelo para cerca de 12.000 casas.
Rivas Vaciamadrid, por su parte, acaparará toda la atención rumbo al sureste a partir de 2010. Desde esa fecha, siempre según los datos que maneja Grupo i, la localidad podría adquirir un ritmo de producción de 2.600 pisos anuales.
Al oeste, finalmente, Brunete, con 16.000 pisos, y Las Rozas, con 13.000 (1.000 de los cuales serán inminentes) reclaman la atención de los inversores inmobiliarios en un escenario a largo plazo.
Paralelamente, los ámbitos denominados Madrid región, relativos a los corredores de Guadalajara y Toledo, cobrarán mayor peso en los próximos ejercicios, en opinión de la consultora. A su favor, las infraestructuras de carreteras y ferrocarriles y la demanda expulsada de otros ámbitos.
Hasta aquí el terreno de la previsión. «Todo este desarrollo dependerá de la tramitación de los PGOU, de la capacidad de adquisición de suelo de los promotores y del tamaño de los ámbitos», matiza el director de Suelo de Grupo i.
Entre los municipios del área metropolitana madrileña analizados por la consultora, de los 134 millones de terreno ordenado o con su aprobación 'en capilla' un 61% se encuentra ya en ejecución. Los 524 millones de metros cuadrados restantes corresponden a «suelo vacante».
Fuente: Su Vivienda 10/03/2006
