viernes, 15 de diciembre de 2006

El Plan aumenta la población un 700%

El Ayuntamieto triplica las viviendas previstas para compensar con suelo edificable a los propietarios  afectados de tres viarios

¿En qué se parece el avance del Plan General de Ordenación Urbana de Moraleja de Enmedio, realizado por el ex director general de Urbanismo, Enrique Porto, hace cinco años, al texto que ha llegado a la Comunidad de Madrid para que emita el informe definitivo de análisis ambiental?

En nada. Se recalificaban poco más de 700 hectáreas y son casi 1.200 las previstas ahora (el 70% de ellas en suelo urbanizable sectorizado), y de un múmero de 3.500 viviendas se ha pasado a casi 10.000 en la aprobación inicial del nuevo planeamiento.

Si desde el Gobierno regional no pone objeción al texto finalmente enviado por el Ayuntamiento, se asumirá un aumento poblacional del 700%, al pasar de los actuales 4.500 habitantes a los futuros 35.000, que llegarán  primero,a los últimos desarrolles de las normas de 1993 (El Calvario,La Zapatera, Arroyo Mangada
y Huerta del Cura) y, posteriormente, a lo largo de la próxima década, a los seis ámbitos de suelo urbanizable sectorizado previstos en el plan general. 

Compensaciones 

Detrás de este notable incremento están las compensaciones logradas por los propietarios afectados por los trazados de la autopista de peaje (AP-41) y de las vías secundarias (M-407 y M-410), que, en lugar de ser expropiados, han sido resarcidos con edificabilidad en los futuros desarrollos gracias a los convenios firmados con el Ayuntamiento, lo que ha obligado a aumentar la inicial superficie recalificable.

Entre ellos figuran empresas de la familia San Román, principal propietario del sector 1-Golf, un ámbito de 251 hectáreas que ha quedado dividido en dos mitades a ambos lados de la nueva autopista de peaje.
Para no perder tiempo con la presentación posterior de los respectivos planes parciales, los promotores de cuatro de los sectores han logrado que la tramitación se haga a través de ordenación pormenorizada. 
Así, tanto las empresas del grupo San Román en ese sector 1, como Level7, Montejano en el sector 2-Los Moscatdares, Los Arenazos (sociedad de Marcelino Grupo de Empresas), en el sector 4-Valdelasfuentes,
y el propio Ayuntamiento propietario de la mitad de los 255.256 metros cuadrados del sector 5-Moralejita, podrán urbanizar, nada más aprobarse definitivamente el plan general, más de 5 millones de metros para casi 6.000 viviendas.

El proyecto más ambicioso es el presentado por San Román a ambos lados de la futura AP-41, con más 2.100 unifamiliares libres alrededor de la urbanización periférica de Las Colinas, pareados y aislados en parcelas de 450 a 6OO metros cuadrados, un campo de golf de 18 hoyos --para jugar dos de ellos habrá
que sortear la autovía a través de falsos túndes-- y una zona de 55.000 metros para uso terciario y recreativo. 

Tampoco se prevé vivienda protegida en los sectores 2 y 4, donde las 225 hectáreas se reservan para otros 2.650 chalés. Para los promotores que quieran adquirir suelo hay grandes superficies en venta, con precios
del metro cuadrado en torno a 140 euros.

Vivienda protegida

Para encontrar las viviendas protegidas,  el Ayuntamiento de Moralede Enmedio se ha cuidado muy mucho de situarlas lo más alejadas posible de la zona de unifamiliaras y del campo de golf, al sur del casco urbano principal, junto a la futura M-413, y de la zona industrial. En el sector 5-Moralejita, Dimora, gestora de viviendas del Grupo Nozar, ya ha dado los primeros pasos con la constitución de la sociedad cooperativa Los Molinos, aprovechando los aproximadamente 1,2 millones de metros cuadrados adquiridos en Moraleja. 
En las dos primeras fases tiene previsto construir 280 pisos protegidos, y anuncia una tercera de inmediato. Tras pagar 12.000 euros, Dimora pone como condiciones el pago de mensualidades de 537 euros hasta enero de 2010 (el doble los meses de julio y diciembre) y un pago, a determinar, al elegir la vivienda dentro de dos ejercicios.

Para garantizar el desarrollo del del futuro suelo urbanizable, el Ayuntamiento de Moraleja acaba de ampliar el convenio de gestión integral de la distribución de agua firmado con el canal de Isabel II para la construcción de una nueva depuradora.

Fuente: EL PAIS - Propiedades 15/12/2006