sábado, 29 de enero de 2011

(TV) TN3 Telemadrid Noticias 29/01/2011


Llevamos 121 dias acampados en el terreno donde deberían estar nuestras viviendas. Ahora nos vemos abandonados por parte de las Adminisraciones ya que se encuentran en una batalla legal por el PGOU ya que la Comunidad de Madrid devolvió el documento al consistorio Moralejeño por considerar que el crecimiento propuesto no se adecua al modelo de crecimiento de la Comunidad mientras que el Ayuntamiento de Moraleja decidió aprobarlo por la vía del silenco administrativo el pasado 27 de diciembre de 2010.
Nosotros solamente queremos que ambas administraciones lleguen a un acuerdo, como la propuesta por la Comunidad de Madrid en la reducción del número de viviendas a unas 2500, y nos dejen desarrollar nuestras casas, por lo que  hemos organizado un nuevo acto protesta para hacer ver a las administraciones el grave problema que nos esta ocasionando la batalla legal por la aprobación del Plan General de Ordenación Urbana del Municipio. En este evento, hemos preparado un mural donde cada cooperativista a plantado una mano roja en representación de cada persona afectada en este despropósito del Plan General.

Fuente: TN3 Telemadrid Noticias 29/01/2011

(TV) TN2 Telemadrid Noticias 29/01/2011



Llevamos 120 dias acampados en el terreno donde deberían estar nuestras viviendas. Ahora nos vemos abandonados por parte de las Adminisraciones ya que se encuentran en una batalla legal por el PGOU ya que la Comunidad de Madrid devolvió el documento al consistorio Moralejeño por considerar que el crecimiento propuesto no se adecua al modelo de crecimiento de la Comunidad mientras que el Ayuntamiento de Moraleja decidió aprobarlo por la vía del silenco administrativo el pasado 27 de diciembre de 2010.
Nosotros solamente queremos que ambas administraciones lleguen a un acuerdo y nos dejen desarrollar nuestras viviendas.

Fuente: TN2 Telemadrid Noticias 29/01/2011

miércoles, 19 de enero de 2011

La Comunidad busca soluciones para un millar de jóvenes cooperativistas

Medio Ambiente rechaza la urbanización del suelo que compraron en Moraleja 

Hace dos meses se ataron a una cruz en señal de protesta. El gesto resume a la perfección el calvario que han sufrido los cooperativistas de Moraleja de Enmedio. La paralización de su Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) afecta a hectáreas de campo, llanos, colinas y grandes extensiones de un gran secarral situado a las afueras del pueblo. Detrás, también hay un buen número de historias de gente que soñaba con tener un hogar y que no lo tiene.

El plan lleva estancado desde 2001 porque el Gobierno regional considera una locura que prevea la construcción de 10.000 viviendas en un municipio que apenas tiene ahora 1.400. Los grandes perjudicados de este desaguisado son 1.200 jóvenes que hace una década compraron suelo rústico con la promesa de que sería urbanizable en poco tiempo. Se bautizó el futuro barrio que iban a levantar como La Tenería. De media, los jóvenes cooperativistas han puesto 50.000 euros. Desesperados porque en su terreno sigue sin poder construirse hasta que no se apruebe el plan, llevan tres meses y medio acampados sobre la tierra donde esperan algún día levantar sus casas.

El alcalde de Moraleja, Carlos Alberto Estrada, y el director general de Urbanismo, Ramindo Herráiz, se reunieron esta semana en la Consejería de Medio Ambiente para tratar de solucionar el problema. La Comunidad no va a recular: considera un despropósito el plan. El 13 de diciembre, el Ejecutivo regional denegó la aprobación, lo que devolvía el proyecto al Consistorio, que, sin embargo, lo ha aprobado. Estrada se rebeló. Lo sacó adelante por "silencio administrativo"; una afrenta, pues contradice las indicaciones de la presidenta Esperanza Aguirre, de su propio partido. Quiera o no el alcalde, el plan no entrará en vigor, lo que deja sin esperanza a los cooperativistas, en su gran mayoría hipotecados.

Esta situación lamentable ha llevado a la Comunidad a buscar una solución de urgencia, a pesar de que la responsabilidad es puramente municipal. Los dirigentes de Urbanismo han planteado al Ayuntamiento que realice algunas enmiendas al plan para poder salvar la situación de los jóvenes. Entre las propuestas se valora desarrollar la zona sur del municipio con 2.500 viviendas, lo que se considera un desarrollo más sostenible.
Se intenta así solucionar un problema social, que golpea el día a día del millar de cooperativistas que ven cómo tienen que seguir pagando la compra del terreno sin la certeza de que se construya nada. El gabinete de comunicación del Ayuntamiento se limitó a difundir una nota de prensa en la que manifestaba que durante la reunión "se intercambiaron criterios, en un clima distendido y de cooperación bilateral".

La redacción propia del PGOU tiene deficiencias. La Comunidad ha explicado que falta documentación relacionada con las alegaciones de los afectados por el plan general, además de que no existen referencias sobre las vías pecuarias, los parques regionales o las zonas protegidas por su valor arqueológico. Además del problema del crecimiento desmesurado. Según ese plan, Moraleja tendría 50.000 habitantes dentro de una década, cuando en los últimos 15 creció en 2.423 habitantes. Mientras, los cooperativistas siguen acampados. Son los sin techo que ha dejado el desorden urbanístico.


Fuente: EL PAIS 19/01/2011

lunes, 17 de enero de 2011

Reunión Ayuntamiento - Dirección General de Urbanismo CAM

El 17 de enero de 2011, se han reunido D. Carlos Alberto Estrada (alcalde de moraleja) y D. Raimundo Raiz (Director de Urbanismo de la Comunidad de Madrid) para acercar posturas en lo que parece ser la solución que ha propuesto la Comunidad de Madrid para resolver el problema social de las cooperativas afectadas por la paralización del Plan General de Ordenación Urbana de Moraleja de Enmedio.

La propuesta de la Dirección General de Urbanismo de la Comunidad de Madrid pasa por desarrollar la zona sur del municipio con 2500 viviendas aprox. Este desarrollo se debe realizar mediante la modificacion puntual de las actuales normas subsidiarias y realizar una unica zona de actuacion que coincide en limites geograficos con la agrupacion de los sectores 5 y 6.  La Comunidad de Madrid, a través de su Asesoría Jurídica a manifestado que es completamente legal realizar una modificación de las normas subsidiarias de tal envergadura.

Aunque de momento no hay nada concreto, probablemente fuera esta delimitacion porque según las palabras del director general de urbanismo, "lo que se pretende es solventar los problemas sociales de las cooperativas afectadas como el caso de la Teneria y los molinos". 
 
La Dirección General de Urbanismo de la Comunidad de Madrid parece ser que aceptaria este desarrollo ya que se seria un crecimiento mas acorde con la realidad, sin exigir al ayuntamiento que paralice su decisión de llevar la aprobación del plan general de ordenacion urbana a un proceso contencionso-administrativo que seguramente llegara hasta el tribunal supremo y será este organismo el que tendra que decidir si el plan de moraleja con sus 10000 viviendas queda aprobado o no (proceso que podria durar muchos años). 

Lo que todos tenemos que tener claro, es que si la Dirección General de Urbanismo de la Comunidad de Madrid ofrece una oportunidad de desarrollo a corto plazo, el Alcalde debe aprobecharla, desarrollar estas 2500 viviendas y dar solución al problema social de las cooperativas afectadas. Para el resto de afectados que pueden esperar, siempre se tiene la vía contencioso-administrativo.

martes, 11 de enero de 2011

El Ayuntamiento hace valer el silencio administrativo para aprobar el PGOU


El Ayuntamiento de Moraleja de Enmedio aprobó en Pleno extraordinario el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del municipio pese a que la Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio de la Comunidad de Madrid lo ha devuelto porque las 10.000 viviendas previstas para los próximos años no responden a “los criterios de desarrollo sostenible y proporcionado”. 

El alcalde, Carlos Alberto Estrada, asegura que esta aprobación se ha asentado sobre la base del “silencio administrativo”, una vez transcurrido el plazo establecido en la Ley de Suelo “sin que por parte del Gobierno
regional se haya adoptado y comunicado al Ayuntamiento acuerdo expreso alguno respecto al mismo”. 


El PGOU sufre una tramitación de diez años, durante los cuales, las administraciones regional y nacional han ido incrementando el número de viviendas para evitar pagar de sus arcas las indemnizaciones correspondientes a los propietarios afectados por las cesiones de suelo para las carreteras AP-41, M-407 y M- 410, para poner a disposición  de la Comunidad suelos para el nuevo Instituto y Escuela Infantil así como distintas infraestructuras.  

Para Estrada el problema no es sólo el de los cooperativistas que, justamente, reclaman sus derechos, sino los 130 millones de euros que tendría que asumir la administración regional para pagar expropiaciones
y asumir el coste de infraestructuras.





 
 Fuente: CRONICA MADRID SUR 11/01/2010

Los cooperativistas acampados por sus casas llegan al día número 100

Por CARMELO PRADAS


En el municipio de Moraleja de Enmedio, al sur de Madrid, los jóvenes que invirtieron hace años sus ahorros e ilusiones en la adquisición de su primera vivienda, cumplen el sábado 8 de enero 100 días de campamento con el que reivindican la aprobación del P.G.O.U que les de la posibilidad de construir sus casas.

Lejano queda ya el 1 de octubre cuando cansados de promesas por parte del ayuntamiento de Moraleja decidieran construir su propia ciudad con tiendas de campaña e improvisadas casetas de madera para resguardarse del frío y la lluvia.

Para conmemorar estos 100 días de protesta, los cooperativistas llevarán a cabo una reestructuración del campamento para parecerse mas a la ciudad que no les dejan construir, pondrán nombres a sus calles tan significativos como “del desengaño” o “ de los sueños rotos” intentando así expresar su indignación tras la noticia de la devolución por parte de la Comunidad de Madrid, el pasado 16 de diciembre, del plan de urbanismo con nuevos requerimientos tras 10 años de tramitación. Dicha devolución enfrenta ahora al ayuntamiento de Moraleja con la Comunidad entrando en un nuevo proceso burocrático que perjudica aún mas a los jóvenes.

Por otro lado, el pasado martes 4 de enero quedó constituída la asociación de futuros vecinos de Moraleja de Enmedio (AFUVEMO) con la que las personas afectadas por el retraso del plan de urbanismo pedirán explicaciones a la administración.


Fuente: DIARIO SIGLO XXI (Cartas al director) 11/01/2011

domingo, 9 de enero de 2011

(TV) España Directo 09/01/2011



En el municipio de Moraleja de Enmedio, al sur de Madrid, los jóvenes que invertimos hace años nuestros ahorros e ilusiones en la adquisición de nuestra primera vivienda, el sábado 8 de enero cumplimos 100 días de campamento con el que reivindicamos la aprobación del P.G.O.U del municipio que nos de la posibilidad de construir nestras casas, aun sabiendo que el pasado 16 de diciembre de 2010, la Direccion de Urbanismo y Estrategia Territorial devolvió el documento al consistorio moralejeño con un nuevo requerido prácticamente insubsanable que consiste en la reducción del número de viviendas ya que las 10.000 viviendas contempladas en el documento no se ajustan al modelo de crecimiento de la Comunidad de Madrid.

Lejano queda ya el 1 de octubre cuando cansados de promesas por parte del ayuntamiento de Moraleja decidieramos construir nuestro propio barrio con tiendas de campaña e improvisadas casetas de madera y ladrillo para resguardarnos del frío y la lluvia.

Para conmemorar estos 100 días de protesta, los cooperativistas hemos llevado a cabo una reestructuración del campamento para parecerse mas a la ciudad que no nos dejan construir, hemos puesto nombres a sus calles tan significativos como “del desengaño” o “ de los sueños rotos” intentando así expresar nuestra indignación tras la noticia de la devolución por parte de la Comunidad de Madrid, el pasado 16 de diciembre, del plan de urbanismo con nuevos requeridos tras 10 años de tramitación. 
 
Dicha devolución enfrenta ahora al ayuntamiento de Moraleja con la Comunidad entrando en un nuevo proceso burocrático que perjudica nos perjudica aún mas si cabe, ya que nos deja en un vacío legal al amparo de nadie.

Fuente: España Directo 09/01/2011

viernes, 7 de enero de 2011

Cooperativistas de Moraleja propondrán a la CM que desarrolle su terreno de manera parcial

Los 1.200 cooperativistas de La Tenería, en Moraleja de Enmedio, solicitarán a la consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio de la Comunidad de Madrid que lleve a cabo el desarrollo del suelo que han comprado por medio de un "plan parcial de actuación" o "desarrollo sectorial", propuesta que estaría dispuesta a respaldar la Comunidad de Madrid después de rechazar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del municipio por un exceso de viviendas. 

Según un portavoz del colectivo de afectados, Carlos González, los cooperativistas -que han desembolsado ya entre 50.000 y 60.000 euros por sus viviendas- intentarán contactar con los responsables regionales para que les ofrezcan una solución al terreno, en los que más de un centenar de compradores llevan acampados desde el pasado mes de octubre.

De esta manera, los cooperativistas han considerado que la solución no pasa ya por el Ayuntamiento moralejeño, que "se ha obstinado" -según han asegurado- en que se apruebe el PGOU de manera completa. "La única solución que nos da la Comunidad es el desarrollo parcial, pero el Ayuntamiento dice que o todo o nada", ha explicado González en alusión al PGOU.

"Aceptaremos un desarrollo parcial porque no queremos perder todo el dinero que hemos invertido", ha apostillado González". Los afectados se encuentran en medio del contencioso que mantiene el Ayuntamiento con la Comunidad, después de que ésta remitiese el pasado diciembre el PGOU al Ayuntamiento sin aprobarlo al considerar las 10.000 viviendas previstas para los próximos años no responden a "los criterios de desarrollo sostenible y proporcionado. 

Ante ello, el director general de Urbanismo y Estrategia Territorial, Raimundo Herraiz, ha asegurado que la Comunidad "está abierta a estudiar" otras fórmulas de desarrollo, como modificaciones puntuales para dar salida a problemas como los de los cooperativistas de La Tenería.
Para el Ayuntamiento, en cambio, esta solución no solventaría el problema que se ha generado en la localidad con el rechazo del PGOU por parte de la Comunidad y, por ello, decidió aprobar el pasado 27 de diciembre el PGOU en Pleno municipal para "proteger legal y patrimonialmente al municipio y a sus vecinos", según el alcalde, Carlos Alberto Estrada (PP), quien ha considerado que el silencio administrativo positivo de la Comunidad respecto a la última entrega del PGOU --el pasado 22 de junio-- validó el documento urbanístico
.

NUEVAS INICIATIVAS

Por otro lado, los cooperativistas que permanecen acampados han acordado una nueva movilización, que consiste en recrear sobre los terrenos que adquirieron el desarrollo urbano de la zona, con calles, plazas y edificios delimitados con plásticos y cintas.
Se trata de una nueva "acción" para que los responsables de municipales y regionales les presten atención y den salida al conflicto. "Las hemos dispuesto como queremos que estén nuestras casas", han precisado.


martes, 4 de enero de 2011

Moraleja de Enmedio se enfrenta a la Comunidad de Madrid por su PGOU

El Ayuntamiento de Moraleja de Enmedio aprobó por "silencio administrativo" el plan municipal, que incluye la construcción de unas 10.000 viviendas, en la actualidad tiene 1.400 casas, al que se opone la  Comunidad de Madrid.

El plan multiplicará la población por 10 en 15 años, llegando a los 50.000 habitantes. Esta cifra es "excesiva" para la Comunidad, ya que en los 15 años anteriores el municipio creció únicamente en 2.423 habitantes. Este es el motivo por el cual el pasado 13 de diciembre el Ejecutivo regional denegó la aprobación de este plan, lo que formalmente devolvía el proyecto al Consistorio, que sin embargo lo ha aprobado. En el municipio han hecho oídos sordos, aprobando por "silencio administrativo" la norma que regirá el desarrollo urbanístico de los próximos años de un municipio situado en el sur de la Comunidad de Madrid, a 30 kilómetros de la Puerta del Sol.

De esta forma, se podría paralizar de facto el urbanismo en el municipio, a pesar de que el Ayuntamiento inició los trámites de modificación del plan en enero de 2001. Un portavoz de la Comunidad aseguró ayer que pese a la decisión del Consistorio de Moraleja de Enmedio, el plan no entrará en vigor, por lo que no será publicado en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid.

Este departamento regional incluye en su respuesta al Consistorio unas consideraciones generales al modelo de crecimiento, que son la base para negar la aprobación del plan urbanístico: "El PGOU deberá justificar si los crecimientos propuestos responden a una demanda real y previsible de la población, coherente con el crecimiento de los últimos años"."En estas condiciones, y tras los informes sectoriales tan negativos, el plan de Moraleja de Enmedio no se puede aprobar", especifica el portavoz de la Dirección General de Urbanismo, que ha realizado el informe contrario a la decisión del Ayuntamiento de construir más de 10.000 viviendas en un municipio que tiene menos de 5.000 habitantes.

Además, Urbanismo también pide al Consistorio que debe justificar si ha elaborado una valoración de la realidad económica de la localidad, en estos momentos de crisis. Asimismo, el informe de Urbanismo destaca que la modificación del criterio de cómputo de la superficie edificable podría significar un aumento de la edificabilidad, algo que incrementaría aún más el número de viviendas, ya muy elevado en el plan. Según Urbanismo, Moraleja podría alcanzar una población de 50.000 personas con el actual plan, lo que supone diez veces más habitantes que ahora.

Pero a las deficiencias urbanísticas, la Comunidad añade otras de carácter jurídico. Entre ellas, El Ejecutivo autonómico añade la falta de abundante documentación relacionada con las alegaciones de los afectados por el plan general, así como la ausencia de referencias sobre las afecciones a las vías pecuarias, ya que en algunos planos de infraestructuras no se han tenido en cuenta. Tampoco se han incluido en el plan urbanístico otras especificaciones realizadas en relación con los parques regionales y otras zonas protegidas, como por ejemplo los bienes del Patrimonio Arqueológico o Paleontológico. El informe de Urbanismo revela que el plan contiene varios errores. El documento regional afea al Ayuntamiento por decir en su plan que entre las infraestructuras que pasan por el municipio está la M-50, "algo que entendemos se trata de un error".

Según el alcalde la aprobación del plan se fundamenta en el "silencio administrativo", una vez transcurrido el plazo de cuatro meses establecidos en la Ley de Suelo de la Comunidad de Madrid "sin que por parte del Gobierno regional se haya adoptado y comunicado al Ayuntamiento acuerdo expreso alguno respecto al mismo". En este sentido, el Consistorio moralejeño ha informado de que la "última entrega" del PGOU en la Comunidad de Madrid había sido fechado el 22 de junio de 2010. Por su parte, la Comunidad considera que los meses de julio y agosto no computan, por lo que no se habrían superado los cuatro meses previstos por la normativa vigente, según esto el plan habría sido aprobado de forma ilegal.



lunes, 3 de enero de 2011

Una solución para los cooperativistas

La Dirección General de Urbanismo de la Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio ha planteado una alternativa para que los más de un millar de cooperativistas de La Tenería puedan empezar a construir sus casas. La Comunidad ha planteado al Ayuntamiento de Moraleja de Enmedio que inicie una modificación puntual de las actuales Normas Subsidiarias que permita la construcción de estas viviendas protegidas. Sin embargo, el alcalde, Carlos Alberto Estrada, se ha negado a adoptar esta solución, insistiendo en la necesidad de aprobar todo el plan, asegurando que "el problema del PGOU no es solo el de los cooperativistas que, justamente, reclaman sus derechos", sino todo el dinero que tendría que abonar la Comunidad para sufragar el coste de las infraestructuras, como por ejemplo las carreteras autonómicas y nacionales.

En este sentido, Luis Muñoz, uno de los cooperativistas de La Tenería, asegura que los más de 1.200 jóvenes implicados han adelantado cada uno 1.800 euros, algo que según ellos mismos el alcalde desmiente.
Estos jóvenes, según fuentes de la Comunidad de Madrid, compraron en régimen de cooperativa un terreno rústico aledaño al casco urbano de Moraleja de Enmedio atraídos por la promesa de que esta finca iba a ser reclasificada por el Ayuntamiento mediante la aprobación del plan general.
Casi 10 años después de iniciar la tramitación, y tras abonar una media de 50.000 euros por casa, el terreno sigue siendo rústico, por lo que no es edificable.


Fuente: EL PAIS 03/01/2011

Moraleja y la Comunidad de Madrid se enfrentan por el plan general




 El alcalde de Moraleja de Enmedio (4.712 habitantes), Carlos Alberto Estrada (PP), ha decidido enfrentarse a la Comunidad de Madrid, cuya presidenta, Esperanza Aguirre, es de su propio partido, para aprobar el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU).

El alcalde convocó la semana pasada un pleno en el Ayuntamiento en el que la mayoría del PP, con la abstención del PSOE, ha aprobado por "silencio administrativo" el plan municipal, que incluye la construcción de unas 10.000 viviendas (en la actualidad tiene 1.400 casas), algo que según la Dirección General de Urbanismo de la Comunidad, que se opone, multiplicará la población por 10 en 15 años, llegando a los 50.000 habitantes. Esta cifra es "excesiva" para la Comunidad, ya que en los 15 años anteriores el municipio creció únicamente en 2.423 habitantes. Este es el motivo por el cual el pasado 13 de diciembre el Ejecutivo regional denegó la aprobación de este plan, lo que formalmente devolvía el proyecto al Consistorio, que sin embargo lo ha aprobado. El alcalde, lejos de acatar la decisión del Gobierno regional, ha hecho oídos sordos, aprobando por "silencio administrativo" la norma que regirá el desarrollo urbanístico de los próximos años de un municipio situado en el sur de la Comunidad, a 30 kilómetros de la Puerta del Sol.

De esta forma, se podría paralizar de facto el urbanismo en el municipio, a pesar de que el Ayuntamiento inició los trámites de modificación del plan en enero de 2001. Un portavoz de la Comunidad aseguró ayer que pese a la decisión del Consistorio de Moraleja de Enmedio, el plan no entrará en vigor, por lo que no será publicado en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid (BOCAM).

Este departamento regional incluye en su respuesta al Consistorio unas consideraciones generales al modelo de crecimiento, que son la base para negar la aprobación del plan urbanístico: "El PGOU deberá justificar si los crecimientos propuestos responden a una demanda real y previsible de la población, coherente con el crecimiento de los últimos años"."En estas condiciones, y tras los informes sectoriales tan negativos, el plan de Moraleja de Enmedio no se puede aprobar", especifica el portavoz de la Dirección General de Urbanismo, que ha realizado el informe contrario a la decisión del Ayuntamiento de construir más de 10.000 viviendas en un municipio que tiene menos de 5.000 habitantes.

Además, Urbanismo también pide al Consistorio que debe justificar si ha elaborado una valoración de la realidad económica de la localidad, en estos momentos de crisis. Asimismo, el informe de Urbanismo destaca que la modificación del criterio de cómputo de la superficie edificable podría significar un aumento de la edificabilidad, algo que incrementaría aún más el número de viviendas, ya muy elevado en el plan. Según Urbanismo, Moraleja podría alcanzar una población de 50.000 personas con el actual plan, lo que supone diez veces más habitantes que ahora.

Pero a las deficiencias urbanísticas, la Comunidad añade otras de carácter jurídico. Entre ellas, El Ejecutivo autonómico añade la falta de abundante documentación relacionada con las alegaciones de los afectados por el plan general, así como la ausencia de referencias sobre las afecciones a las vías pecuarias, ya que en algunos planos de infraestructuras no se han tenido en cuenta. Tampoco se han incluido en el plan urbanístico otras especificaciones realizadas en relación con los parques regionales y otras zonas protegidas, como por ejemplo los bienes del Patrimonio Arqueológico o Paleontológico. El informe de Urbanismo revela que el plan contiene varios errores. El documento regional afea al Ayuntamiento por decir en su plan que entre las infraestructuras que pasan por el municipio está la M-50, "algo que entendemos se trata de un error".

El alcalde, Carlos Alberto Estrada, que no ha querido hacer declaraciones a EL PAÍS, aseguró a Europa Press que la aprobación del plan se fundamenta en el "silencio administrativo", una vez transcurrido el plazo de cuatro meses establecidos en la Ley de Suelo de la Comunidad de Madrid "sin que por parte del Gobierno regional se haya adoptado y comunicado al Ayuntamiento acuerdo expreso alguno respecto al mismo". En este sentido, el Consistorio moralejeño ha informado de que la "última entrega" del PGOU en la Comunidad de Madrid había sido fechado el 22 de junio de 2010. Por su parte, la Comunidad considera que los meses de julio y agosto no computan, por lo que no se habrían superado los cuatro meses previstos por la normativa vigente, según esto el plan habría sido aprobado de forma ilegal.

Desde el Ejecutivo de Estrada justifican la decisión porque el plan ha sufrido una larga tramitación de casi 10 años, durante los que "las Administraciones regional y nacional han ido incrementando el número de viviendas del plan para evitar pagar de sus arcas las indemnizaciones correspondientes a los propietarios afectados por las cesiones de suelo para las carreteras AP-41, M-407 y M-410", y "para poner a disposición de la Comunidad de Madrid los suelos para un nuevo instituto y una escuela infantil, así como las infraestructuras de una nueva depuradora de aguas residuales, el desvío de líneas de alta tensión o el soterramiento de líneas de alta tensión en el término municipal".

Por su parte, la Comunidad replica al Consistorio: "No se pueden argumentar razones económicas para justificar el incremento residencial [...] con el fin de garantizar las posibilidades de financiación de las infraestructuras públicas ya realizadas y futuras". Pese a este rechazo, el Ayuntamiento sostiene que en 2009 se llegó a un acuerdo entre la Consejería de Ordenación del Territorio y el Consistorio para desarrollar el PGOU con 10.000 viviendas en dos fases, acuerdo que, según el alcalde, "hasta la fecha permanece sin cumplirse". El Ayuntamiento también precisó que "el problema del plan general son los 130 millones de euros que tendría que asumir la Administración regional para pagar expropiaciones y asumir el coste de infraestructuras supramunicipales".

Un portavoz de la Dirección Regional de Urbanismo aseguró ayer que la petición de 130 millones por parte del alcalde ha causado gran "sorpresa" en el Ejecutivo autónomo, que sostiene que el plan general no puedo aprobarse en las actuales condiciones, que plantean que el municipio tenga una población similar a la de Arganda del Rey, de 50.000 habitantes.

sábado, 1 de enero de 2011

Moraleja de Enmedio se queda sin plan general

Una década después, la Comunidad considera desproporcionada la construcción de 10.000 viviendas que multiplicaría por siete la población

“Consideramos que es excesivo pasar de los 5.000 habitantes actuales a los casi 35.000 que supondría llevar a cabo el plan general de este municipio”. Es la razón por la que la Comunidad de Madrid ha decidido, una década después de iniciada su tramitación, devolver de nuevo el documento al Ayuntamiento de Moraleja de Enmedio, presidido por el popular Carlos Alberto Estrada.

Todo parecía estar más que apalabrado, como venía reiterando desde hace años el primer edil, pero no ha sido así. “La propuesta deberá adecuarse a la demanda real y previsible de la población, ya que en los últimos quince años el municipio ha crecido solamente en 2.400 habitantes”, ha indicado Raimundo Herraiz, director general de Urbanismo y Estrategia Territorial. En definitiva, que las 10.000 viviendas proyectadas –que llevarían a multiplicar por siete las 1.400 unidades que forman el parque residencial– se alejan de los criterios de desarrollo sostenible y proporcionado que el Gobierno regional está aplicando en los últimos años.

“El gran drama es el de los cooperativistas”, comenta un portavoz de la Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio, para referirse al centenar de ellos que llevan acampados desde hace casi tres meses en los terrenos rústicos, en la zona de La Tenería, que adquirieron con la esperanza de que fueron recalificados para construir la vivienda soñada. Al respecto, las mismas fuentes han indicado que “cada uno se tiene que responsabilizar de sus actos”, para referirse al riesgo que se corre al comprar suelo sin tener la garantía de que se vaya a recalificar.

Algunos de los cooperativistas, tras conocer la decisión de la Comunidad, se personaron ante las puertas del Ayuntamiento para pedir explicaciones el alcalde. Tras una tensa reunión –los más de 1.000 afectados han adelantado entre 40.000 y 55.000 euros–, el primer edil moralejeño les vino a decir que todo dependía del Gobierno regional.  Desde la Consejería no lo ven así.

“Este municipio debe replantearse nuevamente su plan general”, expone el director general de Urbanismo para, a renglón seguido, recordar a los dirigentes municipales que existen fórmulas urbanísticas menos complejas y más ágiles para impulsar los ámbitos urbanísticos del municipio, de cara a proponer posibles alternativas que permitan resolver los problemas de los desarrollos existentes en este municipio madrileño, como el de La Tenería.

Para los cooperativistas, el asunto pasa ahora por seguir esperando ante la posibilidad de que pueda ofrecerse una solución que, en cualquier caso, volvería a demorar ‘sine die’ la urbanización y posterior construcción de las viviendas, o vender los terrenos adquiridos, vía prácticamente descartable ya que, en la actual situación, se podría recuperar apenas un 20% de lo pagado hace seis años.

Fueron más de 30 fincas adquiridas para viviendas libres y protegidas, repartidas por todos los sectores residenciales proyectados en el plan general, a excepción del S.1-Golf. Para las primeras promociones, las aportaciones a realizar oscilaban entre 39.000 y 63.000 euros para los pisos protegidos y libres, respectivamente, y variaban de 69.000 a 78.400 euros para adosados y pareados.

Diez años después
 
El de Moraleja de Enmedio es uno de los planes generales que más tiempo lleva en tramitación. Su redacción fue contratada en 2001 a Plarquin Consultores antes de que Enrique Porto, uno de sus responsables, fuera nombrado director general de Urbanismo. Ese mismo año fue presentado ante el Ayuntamiento, siendo el avance del documento aprobado por el Pleno municipal a principios de 2002.

En ese momento se fijaba una recalificación de 742 hectáreas para un máximo de 3.500 viviendas y un polígono industrial junto a la radial de peaje R-5, quedando como protegidas 2.176 hectáreas, entre ellas las 637 incluidas dentro del parque regional del río Guadarrama.

En 2005 todo cambió. La necesidad de ajustar los sectores por el trazado de la autovía de peaje Madrid-Toledo (AP-41), y de las vías regionales M-407 y M-410, llevó a que en la aprobación inicial del plan la recalificación se incrementara un 50%, de 742 a 1.175 hectáreas, y las viviendas, de 3.500 a las casi 10.000 que se han mantenido hasta la última propuesta enviada el pasado mes de junio.

Desde el punto de vista de la ubicación de las viviendas, la redacción del plan procuró que las viviendas protegidas quedaran concentradas al sur del casco urbano, suficientemente separadas de las 6.500, en su mayoría unifamiliares, proyectadas al norte.

Un tercio de estos chalés irían junto al campo de golf proyectado a ambos lados de la autovía de Toledo, en el sector 1, donde el grupo San Román era el propietario mayoritario, y los dos tercios restantes, en manos de Level, Montejano y Los Arenazos (grupo Marcelino)  en el ensanche dibujado más allá de la zona donde todavía restan por construir viviendas incluidas en las normas de 1993.

“Es una vergüenza lo que están haciendo con Moraleja. Este es un plan en el que llevamos trabajando veinte años y ahora nos vienen con éstas”, comenta indignado Marcelino Gómez, gerente de la empresa Los Arenazos, después de mostrarse extrañado de que la devolución del plan fuera a producirse. “Tuvimos una reunión en el Ayuntamiento después de conocer la decisión y creíamos que al final se iba a aprobar”, señala para, seguidamente, indicar que el Ayuntamiento “ya cobró cantidades por adelantado por la urbanización de los terrenos”. Los Arenazos es una de las sociedades con más suelo en Moraleja de Enmedio. En concreto, es el propietario mayoritario del sector 4-Valdelasfuentes, donde se preveía la construcción de casi 1.800 viviendas.



Fuente: BLOG Los ladrillos de la discordia 01/01/2011