Pleno aprueba el avance de la modificación del PGOU para 'acortar plazos' en la construcción de 2.781 casas

El Pleno de Moraleja de Enmedio ha aprobado este viernes, con los votos a favor del PP y de 'Partido Democrático Popular' y la abstención del PSOE, la modificación puntual de las Normas Subsidiarias de planeamiento para 'acortar plazos' y dar una solución a promotores y cooperativistas desde que, en el año 2000, comenzó a redactarse el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), según ha defendido el alcalde, Carlos Alberto Estrada (PP).

 

Esta modificación supondrá rebajar de 9.683 a 2.781 las viviendas previstas en la localidad en los próximos años, después de que, en diciembre del pasado año, la Comunidad de Madrid devolviese el PGOU al Ayuntamiento por un exceso de viviendas.

Con la nueva modificación, el 50 por ciento de las viviendas serán protegidas, lo que permitirá, según el regidor, dará una 'solución' a los 1.200 cooperativistas de 'La Tenería' que llevan más de 400 días acampados en los terrenos que adquirieron hace diez años en la localidad.

Además, con la modificación aprobada, los desarrollos urbanísticos se realizarán por el método de 'cooperación' en lugar de Junta de Compensación (que reúne a los propietarios de suelo) para que, según Estrada, se agilice el tiempo al ser el Ayuntamiento el que vaya marcando los plazos.

El alcalde aprobó el pasado día 17 por decreto la modificación que este viernes se ha llevado a Pleno para 'compactar procedimientos administrativos'. Ahora, el documento estará 30 días en exposición pública para que los afectados aporten 'sugerencias' y se remitirá a la Comunidad de Madrid para que emita informe de impacto ambiental favorable.

El regidor 'poppular' ha explicado que, para acortar plazos, se remitirá también el documento a los 21 organismos sectoriales que han informado favorablemente sobre todas las modificaciones del PGOU en la última década para informarles de que la modificación aprobada se ajusta 'perfectamente' al Plan General y a los informes emitidos en estos años.

Estrada ha explicado en la sesión plenaria que esta modificación se ha consensuado con la Dirección General de Urbanismo de la Comunidad de Madrid, que planteó que para dar salida al desarrollo de los suelos no se sobrepasase el número de viviendas en 3.000.

Además, ha considerado que la modificación supondrá 'un 'miniplan'', ya que el PGOU se encuentra en el contencioso-administrativo al considerar el Ayuntamiento que el Plan quedó aprobado en noviembre de 2010 por 'silencio administrativo positivo' ya que habían transcurrido los cuatro meses de plazo que tenía la Comunidad de Madrid para rechazar o aprobar el documento, decisión que estuvo avalada por tres informes jurídicos solicitados por Alcaldía.

Por su parte, el portavoz del 'Partido Demócrata Popular' (PDP), Mariano Polo, ha mostrado su preocupación en Pleno por el hecho de que la modificación pueda propiciar la creación de 'guetos' al aglutinar en una misma zona del municipio toda la vivienda social. A ello, ha respondido el alcalde que la modificación no contempla vivienda social.

PDP ha aprobado finalmente la modificación porque, según su portavoz, supondrá 'salir del 'in-pass'' en que se encuentra sumido el municipio.

Entretanto, el portavoz del PSOE, Faustino de Lucas, ha justificado su abstención por el hecho de que no ha tenido tiempo para estudiar en profundidad el documento.

Al pleno de este viernes ha asistido una representación de los cooperativistas de 'La Tenería'. Un portavoz del colectivo, Carlos, ha asegurado que el 'miedo' de estos es que, nuevamente, la Comunidad de Madrid pueda 'echar para atrás' el documento.

En la misma línea, otro de los cooperativistas, Rubén, que lleva invertidos 33.000 euros en su vivienda, ha advertido de que, de momento, los afectados 'están igual' que hace diez años.

Fuente: Terra Noticias 25/11/2011
              EuropaPress 25/11/2011

Fotografia: EuropaPress

El Ayuntamiento y la Comunidad de Madrid desbloquean la modificación del Plan General

Fuente: Al cabo de... La Calle nº16 - Humanes

El Ayuntamiento presenta el avance de la modificación puntual del PGOU

Sin abandonar el contencioso-administrativo relativo al silencio del Plan General, se optó por abrir una segunda vía consensuada con la Dirección General de Urbanismo.

Como consecuencia de la situación en la que se encuentra el PGOU de Moraleja de Enmedio y de acuerdo con las directrices fijadas por la Dirección General de Urbanismo, el Ayuntamiento ha redactado una modificación puntual de las normas subsidiarias de planeamiento, cuya intención, no es otra, que la de favorecer la consecución a corto plazo de los objetivos del Plan General tramitado.

Recordemos que en diciembre de 2010, el PGOU fue aprobado por silencio administrativo supeditando su ejecutividad a la publicación en el BOCAM, que fue denegada ante requerimiento municipal. Por todo ello, se inició un procedimiento contencioso-administrativo con el fin de conseguir la ejecutividad del planeamiento aprobado. 

No obstante, y con el fin de no cerrar ninguna puerta al desarrollo urbanístico del municipio, el Ayuntamiento ha llevado a cabo una serie de reuniones con la Dirección General de Urbanismo (tres desde el inicio de esta última legislatura) con el fin de desarrollar un documento compatible con el planeamiento aprobado, que tenga menor alcance (2870 viviendas). Uno de los objetivos es que no se altere el plan general de ordenación urbana en caso de que éste sea aprobado en su totalidad, como consecuencia de la resolución del contencioso-administrativo. Para ello, los servicios técnicos del consistorio, han continuado trabajando en los últimos meses hasta dar por concluidos los requerimientos necesarios para considerar finalizada la redacción del documento.

Tras la última reunión mantenida el pasado 14 de Noviembre con el director general de Urbanismo, José Trigueros, en la que se trasladó a la Consejería el estado en el que se encontraba el documento (ya finalizado), está previsto que esta misma semana éste sea aprobado en pleno para proceder así a recabar los informes sectoriales necesarios a efecto de su tramitación posterior.

Con fecha 16 de Noviembre, el alcalde de la localidad, Carlos Alberto Estrada, decretaba su publicitación y remisión al pleno, que se celebrará el próximo 25 de noviembre, para su exposición pública, así como la obtención del informe previo de análisis ambiental y de impacto territorial. 

Este avance de la modificación puntual de las normas subsidiarias del planeamiento se puede consultar en la web del Ayuntamiento

Fuente: Tribuna Municipal 22/11/2011




 

Ayuntamiento finaliza el avance de la modificación puntual del PGOU que reduce a 2.870 las viviendas previstas

La modificación, según el alcalde, desbloqueará la situación de los cooperativistas acampados de La Tenería

 

MORALEJA, 21 Nov. (EUROPA PRESS) -

El alcalde de Morajela de Enmedio, Carlos Alberto Estrada (PP), ha anunciado este lunes que el Ayuntamiento ha redactado una modificación puntual de las Normas Subsidiarias de planeamiento que supone reducir a 2.870 el número de viviendas para los próximos años en el municipio frente a las 10.000 que contemplaba el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), que la Comunidad de Madrid 'tumbó' hace un año por considerarlo excesivo.

Según el regidor, se trata del "primer paso" para desbloquear situaciones como las que están sufriendo los socios de la cooperativa de 'La Tenería', que decidieron acampar hace 400 días en los terrenos que adquirieron hace diez años ante la imposibilidad de construir sus viviendas.

En este sentido, el primer edil ha señalado que esta modificación puntual dará "solución" a estos cooperativistas, así como "al resto de cooperativas del municipio", ya que, una vez que hayan finalizado los trámites correspondientes, los suelos quedarán liberados para poder ser urbanizados.

El viernes, el Gobierno local presentará al Pleno la modificación y, posteriormente, se llevará a "exposición pública". Tras ello, los organismos competentes deberán emitir una valoración mediante los "informes sectoriales necesarios a efecto de su tramitación posterior".

Con esta medida, el Ayuntamiento ha decidido seguir las directrices fijadas por la Dirección General de Urbanismo de la Comunidad de Madrid, después de que, en diciembre de 2010, decidiese devolver el PGOU al Consistorio al considerar que las 10.000 viviendas previstas eran excesivas para la localidad.

A pesar de que el documento fue aprobado por la Administración local por "silencio administrativo" y del inicio de un procedimiento contencioso-administrativo con el fin de conseguir la ejecución del planeamiento aprobado, el Ayuntamiento ha decidido estos meses atrás llevar a cabo "una serie de reuniones" con la Dirección General de Urbanismo --tres desde el inicio de esta última legislatura-- para "desarrollar un documento compatible con el planeamiento aprobado".

El nuevo documento contempla, así, un total de 2.870 viviendas, cantidad que, según fuentes municipales, no alterará "el PGOU en caso de que éste sea aprobado en su totalidad como consecuencia de la resolución del contencioso-administrativo".

Así, el pasado día 14, los responsables municipales mantuvieron una reunión con el Director General de Urbanismo, José Trigueros, en la que se trasladó a la Consejería que el documento estaba finalizado. Dos días después, el regidor moralejeño decretó su "publicitación y remisión al Pleno", para su exposición pública, así como para la obtención del Informe Previo de Análisis Ambiental y de Impacto Territorial.

Para ello, según fuentes municipales, "los servicios técnicos del Consistorio han continuado trabajando duro en los últimos meses hasta dar por concluidos los requerimientos necesarios para considerar finalizada la redacción del documento".

En diciembre de 2010, la Comunidad rechazó el PGOU porque, según alegó, se trataba de un documento que suponía multiplicar por siete la actual población del municipio y registraba un porcentaje de viviendas que no se ajustaba "a los criterios de desarrollo sostenible y proporcionado", según informaron fuentes regionales.

Fuente: EuropaPress 21/11/2011 

              La Vanguardia.com 21/11/2011
              Gente en Madrid 21/11/2011

Publicación Documento Avance Normas Subsidiarias

416 días de campamento protesta ha hecho posible que hoy en día haya en exposición pública un Documento de Avance de la Modificación Puntual Número 13 de las actuales normas de planeamiento.

Dede que el pasado viernes 15 de Abril de 2011, se celebrara en el Ayuntamiento de Moraleja de Enmedio la Comisión Mixta de Afectados por la paralización del Plan General de Ordenación Urbana del Municipio, y el Alcalde comunicara a los allí presentes su intención de presentar el único plan viable y aceptable por la Dirección General de Urbanismo de la Comunidad de Madrid mediante al Modificación Puntual número 13 de las Normas Subsidiarias de planeamiento, se vuelve a vislumbrar una pequeña luz de esperanza para los cooperativistas que esperamos obtener algún día nuestra vivienda en el Municipio.

Lo que pasa es que la tramitación Administrativa de una Modificación de las Normas Subsidiarias para la ejecución de este nuevo desarrollo es de tal embergadura que desde el Ayuntamiento contemplan un plazo no inferior a 12 meses para su aprobación definitiva:

• Lo primero que tienen que hacer es trabajar con el documento de Avance de la modificación puntual de las normas subsidiarias. Dicho documento será el que contendrá el desarrollo de los ámbitos que se pretenden ejecutar y el es el Arquitecto Municipal el que se encuentra redactandolo.
•  Dicho documento de avance, una vez realizado, se aprueba en Pleno. Se pone en exposición al publico durante un mes para las posibles alegaciones.
• Hecho eso, se piden los informes sectoriales. Esencialmente, el mas importante es el Informe de impacto territorial. Y eso tiene que pasar para su aprobación al Consejo de Gobierno. 
• Una vez devuelto, ya con todos los informes sectoriales, se lleva a Pleno para su aprobación inicial. En dicha aprobación se incluiría el Plan Parcial. De nuevo debe haber un mes de exposición al publico. 
• Se obtiene el Informe de análisis ambiental. Obtenido el mismo, de nuevo va a Pleno y ahí se hace la aprobación provisional. En este caso ya no hace falta el mes de información al publico. 
• Se remite a la Dir. Gral. de Urbanismo para que ésta emita el informe favorable. 
• Se convoca Pleno para aprobación Definitiva. Se publica en el BOCAM y concluye el procedimiento. 

Una de las noticias positivas para la cooperativa es que el sistema de gestión seleccionado para el desarrollo del sector residencial, es el sistema por COOPERACION, el cúal, en teoría tiene una  mayor agilidad que el sistema de gestión por COMPENSACION.

El sistema de cooperación por su parte, se basa en la actuación pública sobre suelo privado. En este sistema la Administración lleva a cabo las obras de urbanización con cargo a los propietarios de los terrenos, que finalmente reciben en forma de solar unas parcelas resultantes en proporción a lo aportado, descontando cesiones y gastos. No obstante esta posición principalmente pasiva de los propietarios, estos pueden colaborar con la Administración en la gestión mediante la entidad administrativa denominada Asociación Administrativa de Cooperación, si bien la incorporación de estos a la misma es puramente voluntaria, tal y como se establece en el Reglamento de Gestión Urbanística.

El Artículo 10 de la Ley 3/2007, de Medidas Urgentes de Modernización del Gobierno y la Administración de la Comunidad de Madrid, viene a modificar el Artículo 56 de la Ley 9/2001, del Suelo de la Comunidad de Madrid, en relación con la tramitación de los Avances de Planeamiento, y respecto de ello viene a señalar:
“…. Cuando los trabajos de elaboración de un instrumento de planeamiento hayan adquirido el suficiente grado de desarrollo, podrán formalizarse con la denominación de Avance a los efectos que se regulan en este artículo, y con el contenido y la documentación que la presente Ley exige para la aprobación inicial de cada clase de instrumento urbanístico. En todo caso, será preceptiva la formalización y posterior aprobación del correspondiente Avance en el proceso de elaboración de los Planes Generales y los Planes de Sectorización, sus revisiones y las modificaciones puntuales que afecten a una superficie superior al 10 por 100 del Plan; en todos los demás casos el Avance de planeamiento será facultativo….”

Según el citado artículo el procedimiento de aprobación de los Avances de Planeamiento estará sujeto a los siguientes trámites preceptivos:

1.º Trámite de información pública por un período mínimo de treinta días.
2.º Informe previo de análisis ambiental por la Consejería competente en medio ambiente, que deberá emitirse en el plazo máximo de tres meses.
3.º Informe de Impacto Territorial, que emitirá el Consejo de Gobierno a propuesta del Consejero competente en materia de ordenación del territorio, que tiene carácter de preceptivo y vinculante para la aprobación del Avance. El Informe de Impacto Territorial analizará la incidencia del Avance sobre el municipio afectado y los municipios colindantes, sobre las dotaciones y equipamientos, las infraestructuras y servicios, las redes generales y supramunicipales de transporte, y cualesquiera otros aspectos que afecten directa o indirectamente a la estrategia territorial de la Comunidad de Madrid. Para la elaboración del Informe de Impacto Territorial, la Consejería competente en ordenación del territorio podrásolicitar informes adicionales de cualesquiera otras Consejerías, organismos y entidades de la Comunidad de Madrid. El Informe de Impacto Territorial debe emitirse en el plazo máximo de seis meses. Transcurrido dicho plazo, sin que se haya emitido el Informe, se entenderá desfavorable a la aprobación del Avance.

(TV) Diario De 14/11/2011

En el programa número 17 del programa de investigación Diario De, la presentadora de televisión Mercedes Milá ha recordado el problema de los 1200 cooperativistas de Moraleja de Enmedio, que llevan más de 400 días acampados en los terrenos donde deberían estar construidas sus viviendas y aún no tienen ninguna solución en firme sobre la mesa.

Fuente: Diario De - Programa número 17 del 14 de noviembre de 2011

La Movida está servida en la Tenería de Moraleja

Fuente: Al Cabo de la Calle - Humanes nº 15 (página 7)

Los cooperativistas de Moraleja cumplen 400 días acampados sin una solución

PIDEN AGILIDAD EN LOS TRÁMITES

El colectivo de cooperativistas de 'La Tenería' cumplen el sábado 400 días acampados en los terrenos que adquirieron en Moraleja de Enmedio, y han instado al Ayuntamiento a que ponga a más personal a trabajar en las modificaciones de las normas subsidiarias del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que la Comunidad de Madrid devolvió al municipio hace casi un año por un exceso de viviendas.

Los cooperativistas han asegurado que en la modificación del plan sólo están trabajando actualmente "el arquitecto municipal, el abogado urbanista del ayuntamiento y, al parecer, desde hace poco tiempo un asesor urbanista".

Por ello, han solicitado que se amplíe "este equipo de trabajo" puesto que, a su entender, "están en juego los ahorros y las ilusiones de 1.200 familias del sur de la comunidad" que, hace diez años, adquirieron unos terrenos en los que no han podido edificar porque el PGOU no está aprobado.Esta tesitura ha llevado al colectivo de 'La Tenería' a asegurar que al Ayuntamiento moralejeño "no le preocupa lo suficiente" el contencioso.

"Cuatrocientos días después nos sentimos defraudados, decepcionados, impotentes y solos, ya que, aunque tanto por el ayuntamiento de Moraleja como por la Comunidad de Madrid siempre nos dicen que están buscando una solución, la realidad es que a día de hoy, diez años después de que el plan de urbanismo de la localidad se gestara, no tenemos ninguna solución sólida, sólo palabras", ha señalado un portavoz del colectivo, Carmelo Pradas.

REUNIONES

Por su parte, fuentes municipales de Moraleja han recordado que se han mantenido reuniones con los responsables de la Dirección General de Urbanismo de la Comunidad de Madrid para encontrar una solución al PGOU, en el que se enmarca el contencioso de los socios de 'La Tenería', cuestión que, según han remarcado, "no depende exclusivamente" del Consistorio.

En este punto, los cooperativistas han considerado que "lleva varios meses" la labor para llevar a cabo "una modificación puntual de las normas subsidiarias del antiguo plan para rebajar hasta 3.000 las viviendas". "Aunque desde el ayuntamiento afirman que están trabajando en ello, nosotros entendemos que no es suficiente, puesto que llevan ya varios meses", han señalado.

Fuente: EL BUZON.es 04/11/2011

(RADIO) Ser Madrid Oeste 03/11/2011

Entrevista realizada a Carmelo Pradas, en la cadena Ser Madrid Oeste (102.3) el 03 de Noviembre de 2011 con motivo de los 400 dias de campamento protesta en Moraleja de Enmedio.

Cooperativistas acampados 400 días piden al Ayuntamiento que destine más personal a redacción de PGOU

Recriminan al alcalde que participe en sus manifestaciones mientras sigue pendiente el trámite para desbloquear la construcción de 1.200 viviendas

MORALEJA, 3 Nov. (EUROPA PRESS) -

El colectivo de cooperativistas de 'La Tenería', que cumplirán el sábado 400 días acampados en los terrenos que adquirieron en Moraleja de Enmedio, han instado este jueves al Ayuntamiento a que ponga a más personal a trabajar en las modificaciones de las normas subsidiarias del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que la Comunidad de Madrid devolvió al municipio hace casi un año por un exceso de viviendas.

Los cooperativistas han asegurado que en la modificación del plan sólo están trabajando actualmente "el arquitecto municipal, el abogado urbanista del ayuntamiento y, al parecer, desde hace poco tiempo un asesor urbanista".

Por ello, han solicitado que se amplíe "este equipo de trabajo" puesto que, a su entender, "están en juego los ahorros y las ilusiones de 1.200  familias del sur de la comunidad" que, hace diez años, adquirieron unos terrenos en los que no han podido edificar porque el PGOU no está aprobado. Esta tesitura ha llevado al colectivo de 'La Tenería' a asegurar que al Ayuntamiento moralejeño "no le preocupa lo suficiente" el contencioso.

"Cuatrocientos días después nos sentimos defraudados, decepcionados, impotentes y solos, ya que, aunque tanto por el ayuntamiento de Moraleja como por la Comunidad de Madrid siempre nos dicen que están buscando una solución, la realidad es que a día de hoy, diez años después de que el plan de urbanismo de la localidad se gestara, no tenemos ninguna solución sólida, sólo palabras", ha señalado un portavoz del colectivo, Carmelo Pradas.

Por su parte, fuentes municipales de Moraleja han recordado que se han mantenido reuniones con los responsables de la Dirección General de Urbanismo de la Comunidad de Madrid para encontrar una solución al PGOU, en el que se enmarca el contencioso de los socios de 'La Tenería', cuestión que, según han remarcado, "no depende exclusivamente" del Consistorio.

En este punto, los cooperativistas han considerado que "lleva varios meses" la labor para llevar a cabo "una modificación puntual de las normas subsidiarias del antiguo plan para rebajar hasta 3.000 las viviendas". "Aunque desde el ayuntamiento afirman que están trabajando en ello, nosotros entendemos que no es suficiente, puesto que llevan ya varios meses", han señalado.

Además, los cooperativistas han considerado "paradójico" el hecho de que el alcalde, Carlos Alberto Estrada (PP), tenga "la desfachatez de vestir" una de las camisetas reivindicativas en una de las últimas manifestaciones para dar a entender que "está" con los afectados mientras sigue bloqueado el contencioso.

Fuente: La Vanguardia.com | Madrid 03/11/2011
              Europa Press 03/11/2011
              Que! 03/11/2011