viernes, 16 de marzo de 2012

El Ayuntamiento se reúne con propietarios del Sector 1 para acortar plazos, dar valor al suelo y beneficiar a los propietarios

Propietarios del Sector 1 se reúnen en el Ayuntamiento para decidir sobre la incorporación de la ordenación pormenorizada. El Ayuntamiento, se mostró de acuerdo con el estudio de la propuesta. 
Los propietarios de los terrenos del Sector1-Moralejita/La Umbría incluidos dentro de la modificación puntual número 13 de las NNSS de Moraleja de Enmedio, se reunieron en el Ayuntamiento de la localidad, entre febrero y marzo con el fin de tomar una decisión sobre la incorporación de la ordenación pormenorizada a efectos de la tramitación del planeamiento con el fin de “acortar plazos, dar valor al suelo y beneficiar a los propietarios”.

Para que esta propuesta salga adelante, se necesitaría acuerdo entre, al menos, un 51% de los propietarios de los terrenos incluidos. Al haber cambiado el sistema de desarrollo de compensación a cooperación, en caso de no haber acuerdo, el Ayuntamiento no podrá iniciar el desarrollo hasta que la modificación puntual esté aprobada definitivamente, salvo que sean los promotores quienes asuman esa iniciativa.

A partir de ahí, se determinó que se valorarían los presupuestos que cada propietario quisiera aportar para poder barajar diferentes posibilidades. En caso de ser aprobada la propuesta, el Ayuntamiento se ofreció a redactar el documento y repercutir su coste mediante el giro de cuotas a los propietarios. El alcalde, Carlos Alberto Estrada, quiso dejar claro que “el Ayuntamiento no es una entidad con ánimo de lucro y de lo que se trata es de continuar acelerando el proceso, motivo por el cual decidimos que sería aconsejable tener una primera toma de contacto con los propietarios para facilitarles esta información previa”.

Recordemos que paralelamente a la aprobación del Plan acogiéndose al silencio administrativo, se llevó a cabo la modificación puntual con una adecuación del aprovechamiento tal y como planteó la Comunidad de Madrid, por lo que en la actualidad existen dos vías abiertas de forma paralela.

Finalizadas las reuniones, los propietarios deberán decidirse por una u otra opción para que, en caso de querer incorporar a la modificación puntual propuesta, la ordenación pormenorizada a efectos de la tramitación del planeamiento, se comience a trabajar a este respecto. Actualmente se ha consensuado con la Dirección General de urbanismo, a efectos de la aprobación del avance, compactar el procedimiento validando parte de los informes del sector del Plan General y minimizando las inferencias administrativas a efectos de la actuación de los informes sectoriales. Se han solicitado 14 informes, de los que se han recibido 10 estando a la espera de recibir el informe de la Confederación Hidrográfica del Tajo y el de Patrimonio Histórico, que servirán para obtener el Informe previo de Análisis Ambiental y el de Impacto Territorial.


Fuente : El Iceberg 16/03/2012

jueves, 1 de marzo de 2012

Reuniónes propietarios Sector Residencial S1@R


Según la página 21 de la Memoria descriptiva urbanistica del documento de avance expuesto en el ayuntamiento, dos de los cuatro sectores siendo uno de ellos el sector residencial S1@R Moralejita/Umbría, estarán sujetos con esta modificación a la redacción de su ordenación pormenorizada, en los que se definirán y configurarán espacios urbanos de calidad para el desarrollo de las actividades residenciales y dotacionales, públicas y privadas, que encuentran en Moraleja de Enmedio un marco de excelencia para su desarrollo. Dichos documentos serán incorporados al documento de aprobación inicial de la modificación puntual de las NNSS de planeamiento.

Este ha sido uno de los temas tratados en las reuniones matenidas por el Ayuntamiento de Moraleja de Enmedio con los propietarios de terrenos en este sector los días 22 de  Febrero y 01 de Marzo de 2012 el salón de plenos del Ayuntamiento, promovida a instancia de la cooperativa La Tenería para explicar la posibilidad de iniciativa privada para incluir el Plan Parcial en la aprobación de las NNSS.

Conclusiones de la Reunión celebrada el 22 de Febrero de 2012. 

El Ayuntamiento describe los trámites realizados hasta ahora:
  
1.   Los antiguos sectores 5, 6, y parte sur del 4 forman el Sector 1 de la actual Revisión de NNSS

2.  Para la Aprobación Inicial de la revisión de la NNSS son precisos 16 informes de los que 14 son previos, y ya hay 11 que convalidan el informe que emitieron para el PGOU, y una vez obtenidos todos los informes se remitirán a la Comunidad para obtener los correspondientes a Impacto Ambiental y Territorial.

3. Con el PGOU se constituyeron Agrupaciones de Propietarios para promover las ordenanzas pormenorizadas (Plan Parcial) simultáneamente a la aprobación del PGOU.

4.  Que la reunión ha sido promovida por la SCM LA TENERÍA

5.  Que los Planes Parciales pueden ser encargados, bien por una agrupación de propietarios que se constituya al efecto –lo que quiere decir que no había ninguna de los antiguos sectores 5, y 6- o bien que lo haga el Ayuntamiento con los recursos de los propietarios.

6. Expone que con que haya un 51 % (un 10% es del Ayuntamiento y está conforme) se puede promover y exigir el pago y redacción de los Planes Parciales (No está nada claro puesto que sin las NNSS aprobadas definitivamente el Ayuntamiento no puede actuar para  exigir el pago, en todo caso sería voluntario)

7.  Deja constancia que la revisión de las NNSS es un trámite paralelo al Contencioso Administrativo que se interpuso frente a la no aprobación del PGOU. (El Alcalde sigue en su línea de mantener vivo el PGOU, aun sabiendo que las NNSS, una vez aprobadas, lo invalidan ya que no puede encajarse un planeamiento en otro. A ello hay que añadir que incluso aunque se ganase, su desarrollo sería imposible por la oposición de la Comunidad de Madrid ya ha manifestado rechando el documento del Plan General el pasado mes de diciembre de 2010).


Intervenciones:

Se traslada a los presentes la ventaja de incluir el Plan Parcial en la aprobación de las NNSS. Para la cooperativa, porque se ahorraría un tiempo importante en toda la tramitación administrativa, ya que todavía existe el deseo de desarrollar lo antes posible y si no se hace, habría que esperar a que estuviese aprobado definitivamente y con posterioridad realizar el trámite. Y para el resto de propietarios, aunque no quieran edificar, la inclusión del Plan Parcial daría mayor valor al suelo.

Se pregunta a los Técnicos municipales el coste de la redacción del Plan Parcial, puesto que si la reunión es por ver si puede haber iniciativa privada para su encargo, lo primero que se debe conocer es la cuantía aproximada. Los Técnicos no saben contestar, o más bien no se atreven a dar una cifra aproximada. El Alcalde nos indica que en los del PGOU venían a costar unas 25 Ptas./m2 suelo, pero encargan a la Gestora a obtener un presupuesto aproximado para la próxima reunión.

Se cuestiona la capacidad real de desarrollo de los propietarios del sector ya que se recuerda que la Cooperativa Los Molinos SCM está en Concurso de Acreedores. En ese sentido el Alcalde advierte que habrá que tratar con el Administrador Concursal y que sus terrenos tendrán que participar en este trámite. Además conociéndose la situación de la cooperativa La Tenería, se cuestiona si la Cooperativa podría pagar, dada la situación en la que se encuentra, aunque si bien es cierto que la cooperativa ha sufrido muchas bajas, todavía existen muchos socios activos que quieren desarrollar su vivienda



Conclusiones de la Reunión celebrada el 01 de Marzo de 2012.

Se vuelve a recodar que la iniciativa de las reuniones es de La Tenería, pues es la única que que ha manifestado que tiene el propósito de que se pueda simultanear la ordenación pormenorizada junto a la revisión de las NNSS.

Se Informa –en clara contradicción con lo que dijo en la reunión anterior- que la Administración no puede poner en marcha la ordenación pormenorizada sin un planeamiento general aprobado definitivamente (NNSS), por lo que solo se puede hacer por iniciativa privada. Otra cosa es que se puedan luego repercutir los costes a todos los propietarios de terrenos incluidos en el sector, vía Proyecto de Cooperación. Destacan que se podrá poner en marcha con que haya un 51 % conforme. Con ello le están dando tratamiento como de Junta de Compensación cuando en realidad no es necesario la mayoría, puesto que la agrupación de propietarios o asociación que lo haga no tiene ninguna capacidad ejecutiva..

Toma la palabra Carlos Monroy e informa que es complejo valorar el coste de los gastos de la tramitación urbanística, pero que si disponen de una estimación;

0,19.-€/m2 suelo bruto por la ordenación pormenorizada (PP, y Proyectos complementarios)

0,95.-€/m2 suelo bruto todo el coste del desarrollo urbanístico (planeamiento, gestión, y Proyecto de Urbanización), sin coste de la urbanización material.

Intervenciones:

La Gestora expone el presupuesto solicitado a ARNAIZ CONSULTORES para poder constrastarla con las cifras ofrecidas por el Ayuntamiento de Moraleja de Enmedio. Se pide presupuesto a esta empresa porque es la antigua Plarquin (redactora del Plan General de Ordenación Urbana del Municipo). Obviamente, para alguien que conoce Moraleja le es más fácil dar un presupuesto ajustado. ARNAIZ CONSULTORES han presupuestado en 420.000 euros,  según la lectura del mismo. Se propone el siguiente presupuesto referido exclusivamente a la primera fase de los trabajos, que son los necesarios para la inclusión de la Ordenación Pormenorizada del Sector en el documento de modificación nº 13 de las Normas Subsidiarias: 

Ordenación Pormenorizada, delimitación de la o las Unidades de Ejecución que convenga y establecimiento del sistema de ejecución..................................................................................... 360.000,00 € 
 Estudios sectoriales ambientales......................................................................... 60.000,00 € 

El importe que se ha presupuestado no incluye los trabajos arqueológicos que, en su caso, sea preciso llevar a cabo en el Sector, complementariamente a los que se vienen efectuando en el marco global del Plan General. Corresponde a esta primera fase de ordenación del suelo un presupuesto de 360.000,00 €, (0,20 € por cada m2 de suelo de la actuación del Sector), lo cual supone una reducción de casi el 80% respecto a las tarifas orientativas que publica el Colegio Oficial de Arquitectos, más el importe correspondiente a los estudios sectoriales. 

Salvo La Tenería ningún otro propietario manifestó su deseo de simultanear el Plan Parcial. De todas formas, los asistentes eran en su mayoría propietarios minoritarios. Según comentó el Ayuntamiento, el porcentaje de los propietarios más significativos era: La Tenería 12,63%, Los Molinos 15%, Ayuntamiento 11%, Los Arenazos un 12%. Ahora solamente podemos esperar que todos los propietarios de terrenos deseen desarrollar el sector y tengan capacidad real para aportar el desembolso necesario.