Cooperativistas de Moraleja propondrán a la CM que desarrolle su terreno de manera parcial

Los 1.200 cooperativistas de La Tenería, en Moraleja de Enmedio, solicitarán a la consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio de la Comunidad de Madrid que lleve a cabo el desarrollo del suelo que han comprado por medio de un "plan parcial de actuación" o "desarrollo sectorial", propuesta que estaría dispuesta a respaldar la Comunidad de Madrid después de rechazar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del municipio por un exceso de viviendas. 

Según un portavoz del colectivo de afectados, Carlos González, los cooperativistas -que han desembolsado ya entre 50.000 y 60.000 euros por sus viviendas- intentarán contactar con los responsables regionales para que les ofrezcan una solución al terreno, en los que más de un centenar de compradores llevan acampados desde el pasado mes de octubre.

De esta manera, los cooperativistas han considerado que la solución no pasa ya por el Ayuntamiento moralejeño, que "se ha obstinado" -según han asegurado- en que se apruebe el PGOU de manera completa. "La única solución que nos da la Comunidad es el desarrollo parcial, pero el Ayuntamiento dice que o todo o nada", ha explicado González en alusión al PGOU.

"Aceptaremos un desarrollo parcial porque no queremos perder todo el dinero que hemos invertido", ha apostillado González". Los afectados se encuentran en medio del contencioso que mantiene el Ayuntamiento con la Comunidad, después de que ésta remitiese el pasado diciembre el PGOU al Ayuntamiento sin aprobarlo al considerar las 10.000 viviendas previstas para los próximos años no responden a "los criterios de desarrollo sostenible y proporcionado. 

Ante ello, el director general de Urbanismo y Estrategia Territorial, Raimundo Herraiz, ha asegurado que la Comunidad "está abierta a estudiar" otras fórmulas de desarrollo, como modificaciones puntuales para dar salida a problemas como los de los cooperativistas de La Tenería.
Para el Ayuntamiento, en cambio, esta solución no solventaría el problema que se ha generado en la localidad con el rechazo del PGOU por parte de la Comunidad y, por ello, decidió aprobar el pasado 27 de diciembre el PGOU en Pleno municipal para "proteger legal y patrimonialmente al municipio y a sus vecinos", según el alcalde, Carlos Alberto Estrada (PP), quien ha considerado que el silencio administrativo positivo de la Comunidad respecto a la última entrega del PGOU --el pasado 22 de junio-- validó el documento urbanístico.

NUEVAS INICIATIVAS

Por otro lado, los cooperativistas que permanecen acampados han acordado una nueva movilización, que consiste en recrear sobre los terrenos que adquirieron el desarrollo urbano de la zona, con calles, plazas y edificios delimitados con plásticos y cintas.
Se trata de una nueva "acción" para que los responsables de municipales y regionales les presten atención y den salida al conflicto. "Las hemos dispuesto como queremos que estén nuestras casas", han precisado.

Fuente: EL BUZON 07/02/2011

Moraleja de Enmedio se enfrenta a la Comunidad de Madrid por su PGOU

El Ayuntamiento de Moraleja de Enmedio aprobó por "silencio administrativo" el plan municipal, que incluye la construcción de unas 10.000 viviendas, en la actualidad tiene 1.400 casas, al que se opone la  Comunidad de Madrid.

El plan multiplicará la población por 10 en 15 años, llegando a los 50.000 habitantes. Esta cifra es "excesiva" para la Comunidad, ya que en los 15 años anteriores el municipio creció únicamente en 2.423 habitantes. Este es el motivo por el cual el pasado 13 de diciembre el Ejecutivo regional denegó la aprobación de este plan, lo que formalmente devolvía el proyecto al Consistorio, que sin embargo lo ha aprobado. En el municipio han hecho oídos sordos, aprobando por "silencio administrativo" la norma que regirá el desarrollo urbanístico de los próximos años de un municipio situado en el sur de la Comunidad de Madrid, a 30 kilómetros de la Puerta del Sol.

De esta forma, se podría paralizar de facto el urbanismo en el municipio, a pesar de que el Ayuntamiento inició los trámites de modificación del plan en enero de 2001. Un portavoz de la Comunidad aseguró ayer que pese a la decisión del Consistorio de Moraleja de Enmedio, el plan no entrará en vigor, por lo que no será publicado en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid.

Este departamento regional incluye en su respuesta al Consistorio unas consideraciones generales al modelo de crecimiento, que son la base para negar la aprobación del plan urbanístico: "El PGOU deberá justificar si los crecimientos propuestos responden a una demanda real y previsible de la población, coherente con el crecimiento de los últimos años"."En estas condiciones, y tras los informes sectoriales tan negativos, el plan de Moraleja de Enmedio no se puede aprobar", especifica el portavoz de la Dirección General de Urbanismo, que ha realizado el informe contrario a la decisión del Ayuntamiento de construir más de 10.000 viviendas en un municipio que tiene menos de 5.000 habitantes.

Además, Urbanismo también pide al Consistorio que debe justificar si ha elaborado una valoración de la realidad económica de la localidad, en estos momentos de crisis. Asimismo, el informe de Urbanismo destaca que la modificación del criterio de cómputo de la superficie edificable podría significar un aumento de la edificabilidad, algo que incrementaría aún más el número de viviendas, ya muy elevado en el plan. Según Urbanismo, Moraleja podría alcanzar una población de 50.000 personas con el actual plan, lo que supone diez veces más habitantes que ahora.

Pero a las deficiencias urbanísticas, la Comunidad añade otras de carácter jurídico. Entre ellas, El Ejecutivo autonómico añade la falta de abundante documentación relacionada con las alegaciones de los afectados por el plan general, así como la ausencia de referencias sobre las afecciones a las vías pecuarias, ya que en algunos planos de infraestructuras no se han tenido en cuenta. Tampoco se han incluido en el plan urbanístico otras especificaciones realizadas en relación con los parques regionales y otras zonas protegidas, como por ejemplo los bienes del Patrimonio Arqueológico o Paleontológico. El informe de Urbanismo revela que el plan contiene varios errores. El documento regional afea al Ayuntamiento por decir en su plan que entre las infraestructuras que pasan por el municipio está la M-50, "algo que entendemos se trata de un error".

Según el alcalde la aprobación del plan se fundamenta en el "silencio administrativo", una vez transcurrido el plazo de cuatro meses establecidos en la Ley de Suelo de la Comunidad de Madrid "sin que por parte del Gobierno regional se haya adoptado y comunicado al Ayuntamiento acuerdo expreso alguno respecto al mismo". En este sentido, el Consistorio moralejeño ha informado de que la "última entrega" del PGOU en la Comunidad de Madrid había sido fechado el 22 de junio de 2010. Por su parte, la Comunidad considera que los meses de julio y agosto no computan, por lo que no se habrían superado los cuatro meses previstos por la normativa vigente, según esto el plan habría sido aprobado de forma ilegal.

Fuente : Spanish Real State 04/01/2011

Una solución para los cooperativistas

La Dirección General de Urbanismo de la Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio ha planteado una alternativa para que los más de un millar de cooperativistas de La Tenería puedan empezar a construir sus casas. La Comunidad ha planteado al Ayuntamiento de Moraleja de Enmedio que inicie una modificación puntual de las actuales Normas Subsidiarias que permita la construcción de estas viviendas protegidas. Sin embargo, el alcalde, Carlos Alberto Estrada, se ha negado a adoptar esta solución, insistiendo en la necesidad de aprobar todo el plan, asegurando que "el problema del PGOU no es solo el de los cooperativistas que, justamente, reclaman sus derechos", sino todo el dinero que tendría que abonar la Comunidad para sufragar el coste de las infraestructuras, como por ejemplo las carreteras autonómicas y nacionales.

En este sentido, Luis Muñoz, uno de los cooperativistas de La Tenería, asegura que los más de 1.200 jóvenes implicados han adelantado cada uno 1.800 euros, algo que según ellos mismos el alcalde desmiente.

Estos jóvenes, según fuentes de la Comunidad de Madrid, compraron en régimen de cooperativa un terreno rústico aledaño al casco urbano de Moraleja de Enmedio atraídos por la promesa de que esta finca iba a ser reclasificada por el Ayuntamiento mediante la aprobación del plan general.

Casi 10 años después de iniciar la tramitación, y tras abonar una media de 50.000 euros por casa, el terreno sigue siendo rústico, por lo que no es edificable.


Fuente: EL PAIS 03/01/2011

Moraleja y la Comunidad de Madrid se enfrentan por el plan general

 El alcalde de Moraleja de Enmedio (4.712 habitantes), Carlos Alberto Estrada (PP), ha decidido enfrentarse a la Comunidad de Madrid, cuya presidenta, Esperanza Aguirre, es de su propio partido, para aprobar el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU).

El alcalde convocó la semana pasada un pleno en el Ayuntamiento en el que la mayoría del PP, con la abstención del PSOE, ha aprobado por "silencio administrativo" el plan municipal, que incluye la construcción de unas 10.000 viviendas (en la actualidad tiene 1.400 casas), algo que según la Dirección General de Urbanismo de la Comunidad, que se opone, multiplicará la población por 10 en 15 años, llegando a los 50.000 habitantes. Esta cifra es "excesiva" para la Comunidad, ya que en los 15 años anteriores el municipio creció únicamente en 2.423 habitantes. Este es el motivo por el cual el pasado 13 de diciembre el Ejecutivo regional denegó la aprobación de este plan, lo que formalmente devolvía el proyecto al Consistorio, que sin embargo lo ha aprobado. El alcalde, lejos de acatar la decisión del Gobierno regional, ha hecho oídos sordos, aprobando por "silencio administrativo" la norma que regirá el desarrollo urbanístico de los próximos años de un municipio situado en el sur de la Comunidad, a 30 kilómetros de la Puerta del Sol.

De esta forma, se podría paralizar de facto el urbanismo en el municipio, a pesar de que el Ayuntamiento inició los trámites de modificación del plan en enero de 2001. Un portavoz de la Comunidad aseguró ayer que pese a la decisión del Consistorio de Moraleja de Enmedio, el plan no entrará en vigor, por lo que no será publicado en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid (BOCAM).

Este departamento regional incluye en su respuesta al Consistorio unas consideraciones generales al modelo de crecimiento, que son la base para negar la aprobación del plan urbanístico: "El PGOU deberá justificar si los crecimientos propuestos responden a una demanda real y previsible de la población, coherente con el crecimiento de los últimos años"."En estas condiciones, y tras los informes sectoriales tan negativos, el plan de Moraleja de Enmedio no se puede aprobar", especifica el portavoz de la Dirección General de Urbanismo, que ha realizado el informe contrario a la decisión del Ayuntamiento de construir más de 10.000 viviendas en un municipio que tiene menos de 5.000 habitantes.

Además, Urbanismo también pide al Consistorio que debe justificar si ha elaborado una valoración de la realidad económica de la localidad, en estos momentos de crisis. Asimismo, el informe de Urbanismo destaca que la modificación del criterio de cómputo de la superficie edificable podría significar un aumento de la edificabilidad, algo que incrementaría aún más el número de viviendas, ya muy elevado en el plan. Según Urbanismo, Moraleja podría alcanzar una población de 50.000 personas con el actual plan, lo que supone diez veces más habitantes que ahora.

Pero a las deficiencias urbanísticas, la Comunidad añade otras de carácter jurídico. Entre ellas, El Ejecutivo autonómico añade la falta de abundante documentación relacionada con las alegaciones de los afectados por el plan general, así como la ausencia de referencias sobre las afecciones a las vías pecuarias, ya que en algunos planos de infraestructuras no se han tenido en cuenta. Tampoco se han incluido en el plan urbanístico otras especificaciones realizadas en relación con los parques regionales y otras zonas protegidas, como por ejemplo los bienes del Patrimonio Arqueológico o Paleontológico. El informe de Urbanismo revela que el plan contiene varios errores. El documento regional afea al Ayuntamiento por decir en su plan que entre las infraestructuras que pasan por el municipio está la M-50, "algo que entendemos se trata de un error".

El alcalde, Carlos Alberto Estrada, que no ha querido hacer declaraciones a EL PAÍS, aseguró a Europa Press que la aprobación del plan se fundamenta en el "silencio administrativo", una vez transcurrido el plazo de cuatro meses establecidos en la Ley de Suelo de la Comunidad de Madrid "sin que por parte del Gobierno regional se haya adoptado y comunicado al Ayuntamiento acuerdo expreso alguno respecto al mismo". En este sentido, el Consistorio moralejeño ha informado de que la "última entrega" del PGOU en la Comunidad de Madrid había sido fechado el 22 de junio de 2010. Por su parte, la Comunidad considera que los meses de julio y agosto no computan, por lo que no se habrían superado los cuatro meses previstos por la normativa vigente, según esto el plan habría sido aprobado de forma ilegal.

Desde el Ejecutivo de Estrada justifican la decisión porque el plan ha sufrido una larga tramitación de casi 10 años, durante los que "las Administraciones regional y nacional han ido incrementando el número de viviendas del plan para evitar pagar de sus arcas las indemnizaciones correspondientes a los propietarios afectados por las cesiones de suelo para las carreteras AP-41, M-407 y M-410", y "para poner a disposición de la Comunidad de Madrid los suelos para un nuevo instituto y una escuela infantil, así como las infraestructuras de una nueva depuradora de aguas residuales, el desvío de líneas de alta tensión o el soterramiento de líneas de alta tensión en el término municipal".

Por su parte, la Comunidad replica al Consistorio: "No se pueden argumentar razones económicas para justificar el incremento residencial [...] con el fin de garantizar las posibilidades de financiación de las infraestructuras públicas ya realizadas y futuras". Pese a este rechazo, el Ayuntamiento sostiene que en 2009 se llegó a un acuerdo entre la Consejería de Ordenación del Territorio y el Consistorio para desarrollar el PGOU con 10.000 viviendas en dos fases, acuerdo que, según el alcalde, "hasta la fecha permanece sin cumplirse". El Ayuntamiento también precisó que "el problema del plan general son los 130 millones de euros que tendría que asumir la Administración regional para pagar expropiaciones y asumir el coste de infraestructuras supramunicipales".

Un portavoz de la Dirección Regional de Urbanismo aseguró ayer que la petición de 130 millones por parte del alcalde ha causado gran "sorpresa" en el Ejecutivo autónomo, que sostiene que el plan general no puedo aprobarse en las actuales condiciones, que plantean que el municipio tenga una población similar a la de Arganda del Rey, de 50.000 habitantes.

Fuente: EL PAIS 03/01/2011

Demasiado Plan para Moraleja

 

Fuente: EL PAIS 02/01/2011

Moraleja de Enmedio se queda sin plan general

Una década después, la Comunidad considera desproporcionada la construcción de 10.000 viviendas que multiplicaría por siete la población

“Consideramos que es excesivo pasar de los 5.000 habitantes actuales a los casi 35.000 que supondría llevar a cabo el plan general de este municipio”. Es la razón por la que la Comunidad de Madrid ha decidido, una década después de iniciada su tramitación, devolver de nuevo el documento al Ayuntamiento de Moraleja de Enmedio, presidido por el popular Carlos Alberto Estrada.

Todo parecía estar más que apalabrado, como venía reiterando desde hace años el primer edil, pero no ha sido así. “La propuesta deberá adecuarse a la demanda real y previsible de la población, ya que en los últimos quince años el municipio ha crecido solamente en 2.400 habitantes”, ha indicado Raimundo Herraiz, director general de Urbanismo y Estrategia Territorial. En definitiva, que las 10.000 viviendas proyectadas –que llevarían a multiplicar por siete las 1.400 unidades que forman el parque residencial– se alejan de los criterios de desarrollo sostenible y proporcionado que el Gobierno regional está aplicando en los últimos años.

“El gran drama es el de los cooperativistas”, comenta un portavoz de la Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio, para referirse al centenar de ellos que llevan acampados desde hace casi tres meses en los terrenos rústicos, en la zona de La Tenería, que adquirieron con la esperanza de que fueron recalificados para construir la vivienda soñada. Al respecto, las mismas fuentes han indicado que “cada uno se tiene que responsabilizar de sus actos”, para referirse al riesgo que se corre al comprar suelo sin tener la garantía de que se vaya a recalificar.

Algunos de los cooperativistas, tras conocer la decisión de la Comunidad, se personaron ante las puertas del Ayuntamiento para pedir explicaciones el alcalde. Tras una tensa reunión –los más de 1.000 afectados han adelantado entre 40.000 y 55.000 euros–, el primer edil moralejeño les vino a decir que todo dependía del Gobierno regional.  Desde la Consejería no lo ven así.

“Este municipio debe replantearse nuevamente su plan general”, expone el director general de Urbanismo para, a renglón seguido, recordar a los dirigentes municipales que existen fórmulas urbanísticas menos complejas y más ágiles para impulsar los ámbitos urbanísticos del municipio, de cara a proponer posibles alternativas que permitan resolver los problemas de los desarrollos existentes en este municipio madrileño, como el de La Tenería.

Para los cooperativistas, el asunto pasa ahora por seguir esperando ante la posibilidad de que pueda ofrecerse una solución que, en cualquier caso, volvería a demorar ‘sine die’ la urbanización y posterior construcción de las viviendas, o vender los terrenos adquiridos, vía prácticamente descartable ya que, en la actual situación, se podría recuperar apenas un 20% de lo pagado hace seis años.

Fueron más de 30 fincas adquiridas para viviendas libres y protegidas, repartidas por todos los sectores residenciales proyectados en el plan general, a excepción del S.1-Golf. Para las primeras promociones, las aportaciones a realizar oscilaban entre 39.000 y 63.000 euros para los pisos protegidos y libres, respectivamente, y variaban de 69.000 a 78.400 euros para adosados y pareados.

Diez años después

 

El de Moraleja de Enmedio es uno de los planes generales que más tiempo lleva en tramitación. Su redacción fue contratada en 2001 a Plarquin Consultores antes de que Enrique Porto, uno de sus responsables, fuera nombrado director general de Urbanismo. Ese mismo año fue presentado ante el Ayuntamiento, siendo el avance del documento aprobado por el Pleno municipal a principios de 2002.

En ese momento se fijaba una recalificación de 742 hectáreas para un máximo de 3.500 viviendas y un polígono industrial junto a la radial de peaje R-5, quedando como protegidas 2.176 hectáreas, entre ellas las 637 incluidas dentro del parque regional del río Guadarrama.

En 2005 todo cambió. La necesidad de ajustar los sectores por el trazado de la autovía de peaje Madrid-Toledo (AP-41), y de las vías regionales M-407 y M-410, llevó a que en la aprobación inicial del plan la recalificación se incrementara un 50%, de 742 a 1.175 hectáreas, y las viviendas, de 3.500 a las casi 10.000 que se han mantenido hasta la última propuesta enviada el pasado mes de junio.

Desde el punto de vista de la ubicación de las viviendas, la redacción del plan procuró que las viviendas protegidas quedaran concentradas al sur del casco urbano, suficientemente separadas de las 6.500, en su mayoría unifamiliares, proyectadas al norte.

Un tercio de estos chalés irían junto al campo de golf proyectado a ambos lados de la autovía de Toledo, en el sector 1, donde el grupo San Román era el propietario mayoritario, y los dos tercios restantes, en manos de Level, Montejano y Los Arenazos (grupo Marcelino)  en el ensanche dibujado más allá de la zona donde todavía restan por construir viviendas incluidas en las normas de 1993.

“Es una vergüenza lo que están haciendo con Moraleja. Este es un plan en el que llevamos trabajando veinte años y ahora nos vienen con éstas”, comenta indignado Marcelino Gómez, gerente de la empresa Los Arenazos, después de mostrarse extrañado de que la devolución del plan fuera a producirse. “Tuvimos una reunión en el Ayuntamiento después de conocer la decisión y creíamos que al final se iba a aprobar”, señala para, seguidamente, indicar que el Ayuntamiento “ya cobró cantidades por adelantado por la urbanización de los terrenos”. Los Arenazos es una de las sociedades con más suelo en Moraleja de Enmedio. En concreto, es el propietario mayoritario del sector 4-Valdelasfuentes, donde se preveía la construcción de casi 1.800 viviendas.

Fuente: BLOG Los ladrillos de la discordia 01/01/2011

Respuesta a las matizaciones del Ayuntamiento de Moraleja de Enmedio

Por CARMELO PRADAS

De todos es sabido que los trámites de un plan de urbanismo se hacen largos, mas si cabe para las personas que por desesperación ven perder poco a pocos sus ahorros e ilusiones como es mi caso, y mas aún cuando comprueba que un ayuntamiento como el de Moraleja de Enmedio, en vez de hacer su trabajo para buscar una solución, se limita a falsear la verdad.

Me refiero a la contestación del dia de hoy por parte del consistorio moralejeño a mi carta de 21/12/2010 titulada "Respuesta a Carta de D. Carmelo Pradas" donde pretende puntualizar datos que son cuanto menos incorrectos. En la carta referida del ayuntamiento, afirman que "Quede claro, por tanto, que en ningún momento, se comunicó que TODOS los allí presentes iban a ser recibidos por el alcalde", podríamos entrar en una dinámica de dimes y diretes que no llevarían a ningún lado, a no ser que quede demostrado mediante la grabación de tales afirmaciones por parte de los periodistas del programa 3D de Antena 3, tal y como se refleja en el reportaje emitido el 17/12/2010 por dicho programa.

Asímismo puntualizar que desde el ayuntamiento nos ofrecen la posiblidad de ir ese mismo dia a partir de las 8.00 de la mañana al ayuntamiento pero que el alcalde nos atendería a las 13.30 donde también mienten , ya que nos personamos a las 12.00 y la sorpresa fue que nos encontramos un cordón policial a la entrada. En el espacio de tiempo que va desde las 12.00 hasta las 15.00 que es cuando finalmente nos atienden, queda demostrado que por parte del ayuntamiento otra vez no cumple cuando nos piden que pasemos tan solo 6 personas a lo cual nos negamos ya que no era lo prometido.

De todos modos, he de decir que en mi caso puedo demostrar las puntualizaciones que pueda hacer ya que tengo acceso a las grabaciones anteriormente referidas de antena 3 y que aconsejaría al ayuntamiento de Moraleja deje de mentir puesto que dichas grabaciones pueden ponerles un poco mas en evidencia que en estos 10 últimos años donde no han podido aprobar un plan de urbanismo.

Fuente: DIARIO SIGLO XXI (Cartas al Director) 30/12/2010

Respuesta a Carta de D. Carmelo Pradas

Por el AYUNTAMIENTO DE MORALEJA DE ENMEDIO

Desde el Ayuntamiento de Moraleja de enmedio, hemos tenido conocimiento de la carta que D. Carmelo Pradas, miembro de la Cooperativa "La Tenería", ha enviado al Diario Siglo XXI con el titulo "Los Cooperativistas acampados en Moraleja de Enmedio piden explicaciones al alcalde" y nos gustaría hacer algunas matizaciones sobre el contenido de la misma: 

El pasado jueves, un grupo de unos 40 cooperativistas de "La Tenería" acudió al Ayuntamiento de Moraleja de Enmedio a pedir "explicaciones" al Alcalde, D. Carlos Alberto Estrada Pita, tras conocer la noticia de que la Comunidad de Madrid había solicitado un nuevo requerimiento al Consistorio referente al PGOU que está en tramitación actualmente. La situación sorprendió a los miembros del equipo de gobierno allí presentes, puesto que los cooperativistas llegaron al ayuntamiento escasamente una hora después de que se recibiera por parte de la Comunidad de madrid la documentación del Plan y se tuviera conocimiento de la solicitud del nuevo requerimiento. 


Tras entrar en las dependencias municipales exigiendo hablar con el Alcalde y ser informados de que éste no se encontraba allí en aquel momento, es cierto que se vivieron momentos de tensión, puesto que los cooperativistas mostraron gran nerviosismo e incluso manifestaron cierta exaltación en algunos momentos. El Concejal de Seguridad y Régimen Interno, presente en el Ayuntamiento en aquel momento, les atendió y les comunicó que el Alcalde no estaba ni en el edificio ni en la localidad, por lo que era imposible que fuesen recibidos durante la jornada del jueves por él y se optó por que, aprovechando la reunión convocada para el día siguiente a las 13:30 horas con los portavoces de la Cooperativa que se citarían con el Alcalde para que éste les explicara la situación en la que se encontraba el PGOU, se darían las pertinenntes explicaciones (teniendo en cuenta la información que se tenía en ese momento sobre el tema, cuando apenas habrían pasado 24 horas del conocimiento del nuevo requerido). No obstante, los miembros de "La Tenería" que se encontraban el pasado jueves en el Ayuntamiento de Moraleja de enmedio, lejos de acceder a la propuesta del Concejal de Servicios y Régimen Interno, comenzaron a experesar su malestar mediante gritos, improperios e insultos, tanto contra la persona del Alcalde, como contra miembros de la corporación municipal e incluso algún trabajador del propio Ayuntamiento, por lo que se optó por avisar a Policía Local para evitar que la situación pasara a mayores. 


Quede claro, por tanto, que en ningún momento, se comunicó que TODOS los allí presentes iban a ser recibidos por el alcalde, puesto que se consideró que sería más viable y operativo aprovechar la cita ya programada para el viernes a las 13:30h. para la reunión que se mantendría con los representantes de la Gestora (debido sobre todo al nerviosismo y la exaltación reinantes entre los socios de la cooperativa) y poder trasladar la información a aquellas personas que ellos mismos nombraran como representantes. en ningún caso, puede consierarse por tanto, (como Carmelo Pradas señala en su carta), esta decisión "como una provocación", puesto que muy al contrario, se tomó con la intención de que el diálogo entre ambas partes pudiera ser más fluido. 


Sin embargo, el viernes, los cooperativistas no accedieron a lo que se había pactado el día anterior. La Corporación Municipal esperó en la Sala de Juntas del Ayuntamiento a la hora acordada (13:30), donde también acudirán dos representantes de la Gestora. No obstante, ni cooperativistas, ni los dos miembros de la Gestora presentes quisieron acceder a reunirse con el Alcalde, pese a que ese era el acuerdo al que se había llegado durante la mañana del día anterior. Finalmente, y tras asegurar los cooperativistas que se podría mantener un diálogo sosegado entre ambas partes, tanto el Alcalde de Moraleja de Enmedio, como miembros del equipo de Gobierno, no tuvieron problema en acudir al Salón de Plenos del Ayuntamiento y dar las explicaciones pertinentes a los allí presentes. 


Por otra parte, tenemos que decir que no es cierta como tal, la afirmación de que el Plan General haya sido devuelto, como indica Carmelo Pradas en su carta, sino que lo correcto sería decir que la Comunidad ha solicitado un requerimiento de información al Ayuntamiento para volver a ser presentado una vez subsanado.

Y, por último, aclarar que, no es correcto (como nuevamente señala el Sr. Pradas) que "el alcalde de Moraleja se comprometió a crear una plataforma de afectados para exigir explicaciones a la comunidad de Madrid por esta devolución", sino que se informó durante la reunión del viernes 17 de Diciembre de la situación en la que se encontraba el Plan y las diferentes vías a seguir, teniendo en cuenta la información con la que se contaba en ese momento, así como de la constitución, en Junta de Gobierno, de una Comisión Mixta de afectados por el PGOU de Moraleja de Enmedio, a partir de la cual se adoptarían las acciones a seguir con el fin de informar, analizar y consensuar los pasos a dar tanto por parte del Ayuntamiento, como por los representantes de los colectivos afectados. (De hecho, el pasado martes tuvo lugar la primera reunión de esta Comisión Mixta). 


Para concluir, desde este Ayuntamiento nos gustaría señalar que, en ningún caso la demora en el tiempo de la aprobación de este PGOU, ha sido debida a una mala gestión del consistorio y que , en todo momento, hemos estado a disposición de cualquiera de las partes afectadas para ofrecer la información que nos han requerido, así como apoyar en más de una ocasión sus reivindicaciones. 


Fuente: DIARIO SIGLO XII (Cartas al director) 30/12/2010

Un Pleno extraordinario aprueba el PGOU con 10.000 viviendas en el "aire"

El Ayuntamiento de Moraleja de Enmedio ha anunciado que ayer lunes aprobó en Pleno extraordinario el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del municipio pese a que la Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio de la Comunidad de Madrid lo ha devuelto porque las 10.000 viviendas previstas para los próximos años no responden a "los criterios de desarrollo sostenible y proporcionado".

El alcalde, Carlos Alberto Estrada (PP), ha asegurado que esta aprobación se ha asentado sobre la base del "silencio administrativo", una vez transcurrido el plazo de cuatro meses establecidos en la Ley de Suelo de la Comunidad de Madrid "sin que por parte del Gobierno regional se haya adoptado y comunicado al Ayuntamiento acuerdo expreso alguno respecto al mismo". En este sentido, el Consistorio moralejeño ha informado de que la "última entrega" del PGOU en la Comunidad de Madrid está fechado el 22 de junio de este año.

El regidor popular ha concretado que el "objetivo" de "esta línea de actuación es proteger legal y patrimonialmente al municipio y a sus vecinos", y se ha reafirmado en el "compromiso adquirido con los vecinos de la localidad en el programa electoral". En esta línea, ha asegurado que, pese a la oposición del Gobierno regional, "los vecinos de Moraleja cedieron hace seis años su suelo para beneficio de todos los madrileños y, a día de hoy, no han recibido compensación alguna".

La aprobación plenaria se ha producido después de que la Comunidad devolviese el PGOU al Ayuntamiento por considerar que las 10.000 nuevas viviendas que prevé el documento multiplicarían por siete su actual población y el parque de viviendas --actualmente, cifrado en 1.400--, porcentaje que "no se ajusta a los criterios de desarrollo sostenible y proporcionado" que se está aplicando en todo el territorio regional.

El PGOU de Moraleja, según fuentes regionales, incrementaría la población de manera "excesiva" al pasar de los 5.000 habitantes actuales "a los casi 35.000", por lo que han aconsejado que la propuesta municipal se adecue "a la demanda real y previsible de la población".

Fuentes municipales han explicado, por su lado, que se ha llevado a Pleno el documento urbanístico para hacer valer el "silencio administrativo positivo", si bien han puntualizado que la Ley del Suelo regional establece que "el mero transcurso de los plazos fijados en la misma sin notificación de acuerdo expreso determina la aprobación definitiva del PGOU".

En este sentido, la aprobación ha contado con los votos a favor de los concejales del Partido Popular y con la abstención del PSOE, cuyo portavoz, Enrique Tobaruela, ha fundamentado su abstención en lo que ha calificado como "una supuesta falta de entendimiento entre Ayuntamiento y Comunidad de Madrid".

TRAMITACIÓN DE DIEZ AÑOS

Desde el Ejecutivo de Carlos Alberto Estrada han explicado que el PGOU "sufre una tramitación de diez años", durante los que "las administraciones regional y nacional han ido incrementando el número de viviendas para evitar pagar de sus arcas las indemnizaciones correspondientes a los propietarios afectados por las cesiones de suelo para las carreteras AP-41, M-407 y M-410" y "para poner a disposición de la Comunidad de Madrid los suelos para un nuevo instituto y una escuela infantil, así como las infraestructuras de una nueva depuradora de aguas residuales, el desvío de líneas de alta tensión o el soterramiento de líneas de alta tensión en el término municipal".

130 MILLONES

En este sentido, el Gobierno local ha explicado que, en 2009, se produjo un acuerdo entre la Consejería de Ordenación del Territorio y el Ayuntamiento para desarrollar el PGOU con 9.653 viviendas en dos fases, acuerdo que, según ha remarcado, "hasta la fecha permanece sin cumplirse".

Por otro lado, el Ejecutivo municipal tampoco ha dado su visto bueno a la propuesta de la Comunidad de intentar solventar algunos problemas --como el caso de los 1.200 cooperativistas de 'La Tenería' que adquirieron terrenos para sus viviendas-- mediante otras fórmulas urbanísticas.

Sobre ello, el Ayuntamiento ha precisado que "el problema del PGOU no es sólo el de los cooperativistas que, justamente, reclaman sus derechos, sino --ha agregado-- los 130 millones de euros que tendría que asumir la Administración regional para pagar expropiaciones y asumir el coste de infraestructuras supramunicipales".

SILENCIO ADMINISTRATIVO POSITIVO

Por otro lado, unas 300 personas afectadas por la devolución del Plan han reclamado "soluciones" al Consistorio y la Comunidad de Madrid para que prospere el documento. Los afectados acudieron ayer a una asamblea en el centro cultural 'El Cerro' para conocer las decisiones de la comisión mixta que habilitó la Junta de Gobierno local "para tratar de consensuar y acercar posturas" tras tener conocimiento de la negativa de la Comunidad al PGOU.

Según han informado fuentes municipales, se ha trasladado a los afectados la decisión de la comisión de "hacer valer el silencio administrativo positivo, amparándose en el vencimiento del plazo de cuatro meses que la ley establece para que se entienda aprobado el Plan desde el momento de su última entrega en la Comunidad de Madrid, fechado el 22 de Junio de 2010"

Fuente: MadridPress 09/01/2011

La Comunidad de Madrid solicita un nuevo requerimiento del PGOU de Moraleja de Enmedio

La Junta de Gobierno ha aprobado la creación de una comisión mixta para todos los afectados 

 23.dic.10. – El pasado 16 de diciembre, el Ayuntamiento de Moraleja de Enmedio se encontró con la sorpresa de que la Comunidad de Madrid devolvía nuevamente su PGOU solicitándole un nuevo requerimiento de información. Según declaraciones recogidas por Europa Press, Raimundo Herráiz, Director General de Urbanismo y Estrategia Territorial, señalaba al respecto que “es excesivo pasar de los 5000 habitantes actuales, a los casi 35.000 que supondría llevar a cabo el Plan”, por lo que ha asegurado que “la propuesta municipal deberá adecuarse a la demanda real y previsible de la población”. Estas declaraciones, ahora podrían caer en saco roto , teniendo en cuenta que cuando el Plan comenzó a elaborarse, se consideró que este número de viviendas sería el adecuado para que las cargas económicas derivadas del mismo fueran viables.

La cuestión ahora es que, si tal como solicita la Consejería, el Ayuntamiento tuviese que “replantearse” el Plan y proponer un crecimiento progresivo y sostenible, surgiría un nuevo contratiempo, puesto que las cargas urbanísticas asumidas (que ascienden a más de 130.000.000€) son proporcionales al número de viviendas que plantea el PGOU.

De este modo y, como en principio la Administración dio por bueno que podrían asumirse estas cargas (desvío de líneas eléctricas, expropiaciones para la creación de carreteras –M-407, M-410 y AP41-, Convenio suscrito con ARPEGIO, Infraestructuras ejecutadas del Canal de Isabel II, etc..), en caso de que el número de viviendas que propone el Plan tuviese que reducirse, habría que buscar una solución, que podría pasar porque la Comunidad de Madrid asumiera las cargas derivadas de esta “reducción”.

El primer sorprendido por la devolución del PGOU ha sido el propio Ayuntamiento de Moraleja de Enmedio que ha admitido que la Comunidad ha realizado un requerimiento de información complementaria. Cabe recordar a este respecto, que desde la primera aprobación provisional del Plan, en Junio de 2009, se han ido subsanando los diferentes requerimientos solicitados por la Consejería( que han sido consensuados de forma conjunta por técnicos de Urbanismo y del Ayuntamiento), hasta el momento en que en Octubre de este mismo año fue entregado completo el documento. En este sentido, la no aprobación del PGOU, podría crear un conflicto social y supondría para el Ayuntamiento la incapacidad de llevar a cabo compromisos adquiridos. Como consecuencia, se ha constituido en Junta de Gobierno una Comisión Mixta integrada por representantes de los colectivos afectados que tendrá la función de informar, analizar y consensuar las medidas a seguir a partir de este momento.

La primera reunión de esta Comisión se celebró en el Ayuntamiento de Moraleja de Enmedio el martes 21 de Diciembre. A ella acudieron representantes de todos los sectores afectados para tratar de consensuar y acercar posturas y, finalmente se decidió que el lunes 27 se celebraría una asamblea general en “El Cerro” en la que se trasladará a los asistentes las decisiones tomadas en la Comisión entre las que se encuentran, hacer valer el silencio administrativo positivo, amparándose en el vencimiento del plazo de 4 meses que la ley establece para que se entienda aprobado el Plan desde el momento de su última entrega en la Comunidad de Madrid, de fecha 22 de Junio de 2010.

 

Fuente: Ayuntamiento de Moraleja de Enmedio

 

Moraleja de Enmedio aprueba un PGOU rechazado por la Comunidad

   El Ayuntamiento de Moraleja de Enmedio ha anunciado que ayer lunes aprobó en Pleno extraordinario el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del municipio pese a que la Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio de la Comunidad de Madrid lo ha devuelto porque las 10.000 viviendas previstas para los próximos años no responden a "los criterios de desarrollo sostenible y proporcionado".

   El alcalde, Carlos Alberto Estrada (PP), ha asegurado que esta aprobación se ha asentado sobre la base del "silencio administrativo", una vez transcurrido el plazo de cuatro meses establecidos en la Ley de Suelo de la Comunidad de Madrid "sin que por parte del Gobierno regional se haya adoptado y comunicado al Ayuntamiento acuerdo expreso alguno respecto al mismo". En este sentido, el Consistorio moralejeño ha informado de que la "última entrega" del PGOU en la Comunidad de Madrid está fechado el 22 de junio de este año.

   El regidor popular ha concretado que el "objetivo" de "esta línea de actuación es proteger legal y patrimonialmente al municipio y a sus vecinos", y se ha reafirmado en el "compromiso adquirido con los vecinos de la localidad en el programa electoral". En esta línea, ha asegurado que, pese a la oposición del Gobierno regional, "los vecinos de Moraleja cedieron hace seis años su suelo para beneficio de todos los madrileños y, a día de hoy, no han recibido compensación alguna".

   La aprobación plenaria se ha producido después de que la Comunidad devolviese el PGOU al Ayuntamiento por considerar que las 10.000 nuevas viviendas que prevé el documento multiplicarían por siete su actual población y el parque de viviendas --actualmente, cifrado en 1.400--, porcentaje que "no se ajusta a los criterios de desarrollo sostenible y proporcionado" que se está aplicando en todo el territorio regional.

   El PGOU de Moraleja, según fuentes regionales, incrementaría la población de manera "excesiva" al pasar de los 5.000 habitantes actuales "a los casi 35.000", por lo que han aconsejado que la propuesta municipal se adecue "a la demanda real y previsible de la población".

   Fuentes municipales han explicado, por su lado, que se ha llevado a Pleno el documento urbanístico para hacer valer el "silencio administrativo positivo", si bien han puntualizado que la Ley del Suelo regional establece que "el mero transcurso de los plazos fijados en la misma sin notificación de acuerdo expreso determina la aprobación definitiva del PGOU".

   En este sentido, la aprobación ha contado con los votos a favor de los concejales del Partido Popular y con la abstención del PSOE, cuyo portavoz, Enrique Tobaruela, ha fundamentado su abstención en lo que ha calificado como "una supuesta falta de entendimiento entre Ayuntamiento y Comunidad de Madrid".

TRAMITACIÓN DE DIEZ AÑOS

   Desde el Ejecutivo de Carlos Alberto Estrada han explicado que el PGOU "sufre una tramitación de diez años", durante los que "las administraciones regional y nacional han ido incrementando el número de viviendas para evitar pagar de sus arcas las indemnizaciones correspondientes a los propietarios afectados por las cesiones de suelo para las carreteras AP-41, M-407 y M-410" y "para poner a disposición de la Comunidad de Madrid los suelos para un nuevo instituto y una escuela infantil, así como las infraestructuras de una nueva depuradora de aguas residuales, el desvío de líneas de alta tensión o el soterramiento de líneas de alta tensión en el término municipal".

   En este sentido, el Gobierno local ha explicado que, en 2009, se produjo un acuerdo entre la Consejería de Ordenación del Territorio y el Ayuntamiento para desarrollar el PGOU con 9.653 viviendas en dos fases, acuerdo que, según ha remarcado, "hasta la fecha permanece sin cumplirse".

   Por otro lado, el Ejecutivo municipal tampoco ha dado su visto bueno a la propuesta de la Comunidad de intentar solventar algunos problemas --como el caso de los 1.200 cooperativistas de 'La Tenería' que adquirieron terrenos para sus viviendas-- mediante otras fórmulas urbanísticas.

   Sobre ello, el Ayuntamiento ha precisado que "el problema del PGOU no es sólo el de los cooperativistas que, justamente, reclaman sus derechos, sino --ha agregado-- los 130 millones de euros que tendría que asumir la Administración regional para pagar expropiaciones y asumir el coste de infraestructuras supramunicipales".

   Por otro lado, unas 300 personas afectadas por la devolución del Plan han reclamado "soluciones" al Consistorio y la Comunidad de Madrid para que prospere el documento. Los afectados acudieron ayer a una asamblea en el centro cultural 'El Cerro' para conocer las decisiones de la comisión mixta que habilitó la Junta de Gobierno local "para tratar de consensuar y acercar posturas" tras tener conocimiento de la negativa de la Comunidad al PGOU.

   Según han informado fuentes municipales, se ha trasladado a los afectados la decisión de la comisión de "hacer valer el silencio administrativo positivo, amparándose en el vencimiento del plazo de cuatro meses que la ley establece para que se entienda aprobado el Plan desde el momento de su última entrega en la Comunidad de Madrid, fechado el 22 de Junio de 2010".


Fuente: EUROPA PRESS 28/12/2010
 

Ayuntamiento insinúa que Comunidad asuma parte de los 130 millones de cargas urbanísticas si no prospera PGOU

El Ayuntamiento de Moraleja de Enmedio, gobernado por el popular Carlos Alberto Estrada, ha insinuado a través de un comunicado que la Comunidad de Madrid debería asumir parte de los 130 millones de euros en 'cargas urbanísticas' comprometidas por la Administración local a través de la construcción de 10.000 viviendas si finalmente no prospera el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU).

La Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio decidió devolver al Consistorio este documento al considerar que el crecimiento previsto multiplicaría por siete su actual población y el parque de viviendas, porcentaje que 'no se ajusta a los criterios de desarrollo sostenible y proporcionado'.

En este sentido, fuentes municipales han subrayado que, si el municipio 'tuviese que 'replantearse' el Plan y proponer un crecimiento progresivo y sostenible, surgiría un nuevo contratiempo, puesto que las cargas urbanísticas asumidas (que ascienden a más de 130.000.000 euros) son proporcionales al número de viviendas que plantea el PGOU'.

Según el Consistorio moralejeño estas cargas derivarían de infraestructuras como el 'desvío de líneas eléctricas, expropiaciones para la creación de carreteras (M-407, M-410 y AP41), el convenio suscrito con ARPEGIO o infraestructuras ejecutadas del Canal de Isabel II'.

De este modo, el Ayuntamiento ha considerado que, dado que 'como en principio la Administración dio por bueno que podrían asumirse estas cargas', en caso de que el número de viviendas que propone el PGOU 'tuviese que reducirse, habría que buscar una solución, que podría pasar por que la Comunidad de Madrid asumiera las cargas derivadas de esta reducción'.

En este sentido, las mismas fuentes han recordado que si el PGOU no prospera, 'podría crear un conflicto social y supondría para el Ayuntamiento la incapacidad de llevar a cabo compromisos adquiridos'.

'PLAN NO JUSTIFICADO'

Fuentes de la Comunidad de Madrid han eludido pronunciarse sobre la petición del Consistorio moralejense, pero han recordado, en declaraciones a Europa Press, que el Ejecutivo regional 'se ha limitado, por el interés general de los residentes en la región, a no aprobar un Plan General que no está justificado', a raíz de los informes técnicos sectoriales que han determinado que el PGOU de Moraleja 'no es sostenible ni tiene un crecimiento progresivo'.

Ante la posibilidad de conflicto social, las mismas fuentes regionales han asegurado que la Comunidad 'está abierta a estudiar' otras fórmulas de desarrollo, como modificaciones puntuales para dar salida, en otros conflictos, al que mantienen unos 1.200 cooperativistas de 'La Tenería', acampados desde hace meses en los terrenos que adquirieron para construir sus pisos.

Por su lado, el Ayuntamiento moralejeño ha anunciado la constitución de una comisión mixta 'integrada por representantes de los colectivos afectados que tendrá la función de informar, analizar y consensuar las medidas a seguir a partir de este momento'.

La primera reunión de esta comisión se celebró en el Ayuntamiento el pasado martes, y a ella acudieron representantes de todos los sectores afectados para tratar de consensuar y acercar posturas. En esa cita se puso fecha a una asamblea general para trasladar 'a los asistentes las decisiones tomadas, y hacer valer el silencio administrativo positivo, amparándose en el vencimiento del plazo de cuatro meses que la ley establece para que se entienda aprobado el Plan desde el momento de su última entrega en la Comunidad de Madrid, fechado el 22 de octubre'.

Por último, fuentes municipales han recordado que, desde la primera aprobación provisional del Plan, en junio de 2009, 'se han ido subsanando los diferentes requerimientos solicitados por la Consejería, que, además, 'han sido consensuados de forma conjunta por técnicos de Urbanismo y del Ayuntamiento', hasta que, el pasado octubre, 'fue entregado completo el documento'.

Fuente: Gente en Madrid 27/12/2010

(TV) Antena 3 - 3D 24/12/2010

Somos 1200 afectados por el retraso en la aprobación del Plan General de Ordenación Urbana del municipio de Moraleja de Enmedio. Llevamos desde el 1 de octubre de 2010 acampados a la intemperie en el mismo terreno que comprarmos en Moraleja de Enmedio para exigir la Comunidad de Madrid que apruebe el plan de ordenación urbana  de forma definitiva y se construyan nuestras viviendas. Somos más de cien cooperativistas, que de ahí no nos vamos a mover hasta que nos ofrezca una solución, a pesar de las condiciones que supone vivir en campamento improvisado. Ahora nos toca pasar la nochebuena en el campamento después de que el 16 de diciembre de 2010 el Plan General de Ordenación Urbana hubiera sido devuelto al Ayuntamiento de Moraleja de Enmedio por la Dirección General de Urbanismo y Estrategia Territorial alegando que el crecimiento previsto (10.000 viviendas) no se adecuaba al modelo de crecimiento urbanístico de la Comunidad de Madrid.

De momento solamente podemos padas estas fiestas lo mejor posible en compañía de nuestros seres queridos y esperar que el 2011 sea el año en el que se nos ofrezca una solución a los miles de cooperativistas que esperan una vivienda. 


Fuente: Antena 3 - 3D 24/12/2010
 

Los Cooperativistas acampados en Moraleja de Enmedio piden explicaciones al alcalde

Por CARMELO PRADAS

Un centenar de jóvenes cooperativistas que permanecen acampados desde hace 80 días en los terrenos donde deberían haberse construido sus casas en el municipio de Moraleja de Enmedio, pidieron explicaciones al alcalde, Carlos Alberto Estrada (P.P.) tras la devolución por parte de la Comunidad de Madrid del plan urbanístico que les permitiera empezar las obras.

A lo largo de la mañana del pasado viernes se vivieron momentos de tensión a las puertas del consistorio ya que los jóvenes entendían “como una provocación” la decisión del alcalde de atender sólo a seis afectados aún habiendo prometido el día anterior hablar con todos. A medida que pasaba el tiempo, la plaza del Ayuntamiento de Moraleja se convirtió en un parking de vehículos de policía local y guardia civil desplazada desde el municipio aledaño de Arroyomolinos.

Finalmente Estrada accedió a dialogar argumentando que el motivo de la devolución del plan general por parte de la Comunidad de Madrid era debido al crecimiento excesivo de viviendas (10.000) y que no era competencia de la corporación municipal hacer cualquier tipo de recorte, lo que no convenció a las personas allí congregadas que siguen con la intención de participar en nuevas protestas.

Así mismo el alcalde de Moraleja se comprometió a crear una plataforma de afectados para exigir explicaciones a la Comunidad de Madrid por esta devolución.

Alrededor de 1.200 cooperativistas que tienen invertidos una media de 50.000 euros por socio, llevan 10 años esperando poder construir sus viviendas.

Fuente: SIGLO XII (Cartas al Director) 23/12/2010

(TV) Antena 3 - 3D 17/12/2010

Somos 1200 afectados por el retraso en la aprobación del Plan General de Ordenación Urbana del municipio de Moraleja de Enmedio. Llevamos desde el 1 de octubre de 2010 acampados a la intemperie en el mismo terreno que comprarmos en Moraleja de Enmedio para exigir la Comunidad de Madrid que apruebe el plan de ordenación urbana  de forma definitiva y se construyan nuestras viviendas. Somos más de cien cooperativistas, que de ahí no nos vamos a mover hasta que nos ofrezca una solución, a pesar de las condiciones que supone vivir en campamento improvisado.

El 16 de diciembre de 2010 nos enteramos que el Plan General de Ordenación Urbana había sido devuelto al ayuntamiento por la Dirección General de Urbanismo y Estrategia Territorial solicitando varios requeridos que podían ser subsanados facilmente y un requerido, que por la envergadura que conllevaba de fondo , suponía el desestimiento del plan por parte de la Comunidad de Madrid ya que había solicitado la reducción en el número de viviendas (el documento del Plan General contemplaba el desarrollo de unas 10.000 viviendas).

Con esta información volvemos a acercamos al Ayuntamiento de Moraleja de Enmedio para pedir explicaciones al Alcalde. En principio se nos comunica que solamente pueden entrar 6 personas y de nuevo surgen momentos de tensión ya que el día anterior se nos había prometido una reunión con el Alcade para todos. Al final el Alcade accede a explicar los motivos por los que el Plan General había sido devuelo explicando que el motivo principal de dicha devolución ha sido el excesivo número de viviendas, pero que el Ayuntamiento no puede rebajar. Si se debe rebajar el número de viviendas, debe ser la Comunidad de Madrid la que recorte.


Ahora nos encontramos en medio de una batalla entre el Ayuntamiento de Moraleja de Enmedio y la Comunidad de Madrid a la espera de una solución que ya no se ve a corto plazo.


Con respecto a los comentarios de los colaboradores:


¿ Como se puede comparar la huelga de los controladores con el problema social de los cooperativistas de Moraleja de Enmedio ?
Nosotros no causamos daños a terceros salvo a nosotros mismos por tener que sufrir las inclemencias del tiempo acampados en una tienda de campaña.


Fuente:  Antena 3 - 3D 17/12/2010

Comunidad devuelve PGOU porque 10.000 viviendas previstas no se ajustan al criterio de "desarrollo sostenible"

Urbanismo cree que la localidad multiplicaría por siete el parque de viviendas, e insta al Ayuntamiento a "adecuarse a la demanda real"

   La Comunidad de Madrid ha decidido devolver el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) propuesto por el Ayuntamiento de Moraleja de Enmedio al entender que las 10.000 nuevas viviendas que prevé el documento multiplicarían por siete su actual población y el parque de viviendas --actualmente, cifrado en 1.400--, porcentaje que "no se ajusta a los criterios de desarrollo sostenible y proporcionado" que se está aplicando en todo el territorio regional, según han informado a Europa Press fuentes regionales.

   En este sentido, el director general de Urbanismo y Estrategia Territorial, Raimundo Herraiz, ha explicado que, para el municipio, "es excesivo pasar de los 5.000 habitantes actuales a los casi 35.000 que supondría llevar a cabo el Plan", por lo que ha asegurado que "la propuesta municipal deberá adecuarse a la demanda real y previsible de la población, ya que en los últimos quince años --según ha recordado-- el municipio ha crecido solamente en 2.400 habitantes".

   Así, el director general de Urbanismo --quien ha informado de que la propuesta municipal entró en la Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio el pasado 18 de junio-- ha instado al Ayuntamiento a "replantearse" su Plan General de Ordenación Urbana y, por ello, ha emplazado a los responsables municipales "a proponer un crecimiento progresivo y sostenible a través de fórmulas urbanísticas previstas en la ley".

   En este sentido, Herraiz ha recordado que existen fórmulas "menos complejas y más ágiles" que la aprobación de un nuevo Plan General para impulsar los ámbitos urbanísticos de la localidad.

   En cuanto a la devolución del PGOU, ha puntualizado que la decisión se ha adoptado de acuerdo con la normativa urbanística tras haber realizado un "pormenorizado estudio" del plan y tras haber constatado que "los informes sectoriales del mismo desaconsejan su aprobación".

EL ALCALDE DICE QUE ESTÁ CONSENSUADO

   La devolución del PGOU ha sorprendido en el Ayuntamiento. En este sentido, el alcalde, Carlos Alberto Estrada (PP), ha admitido que la Comunidad ha realizado un "requerimiento de información complementaria", si bien ha precisado que la petición se encuentra dentro del propio Plan General ya que, según ha revelado, se "consensuó" meses atrás "con los propios técnicos de la Dirección General de Urbanismo". "Nos lo han devuelto por un requerimiento de información complementaria pero lo que piden está dentro del documento", ha informado.

   En este sentido, ha asegurado que, según los servicios técnicos municipales, "está todo cumplimentado". No obstante y ante la decisión de la consejería de rechazar el PGOU, la Junta de Gobierno local ha aprobado este viernes la creación de una "comisión consultiva e informativa para todos los afectados", según Estrada.

   La decisión ha causado estupor también entre los 1.200 socios cooperativistas de La Tenería, de los que un centenar decidió acampar el pasado octubre en los terrenos que adquirieron hace diez años para pedir la agilización en la tramitación del PGOU. 

   Los socios esperaban que el documento quedase aprobado antes de finalizar el año para poder empezar a construir sus viviendas, después de que hayan aportado entre 40.000 y 54.000 euros de media por vivienda. Un portavoz del colectivo ha explicado, sobre la devolución del PGOU, que "es la peor situación que podía pasar". "Llevamos diez años esperando y aquí tenemos todos nuestros ahorros", se ha lamentado.

   Otra cooperativista ha considerado que Ayuntamiento y Comunidad "se pasan la pelota" y que, con esta actitud, dejan como "verdaderos afectados" a los cooperativistas. "Nos duele que les dé igual a la Administración pública, pero vamos a seguir acampados", ha anunciado.

Por su lado, fuentes de la Comunidad de Madrid han asegurado a Europa Press que el Gobierno regional "está abierto a estudiar posibles alternativas municipales que permitan resolver los problemas de los desarrollos existentes en este municipio madrileño, como el de La Tenería".

   Alrededor de un centenar de cooperativistas decidieron acampar el pasado mes octubre en los terrenos, y el pasado 6 de noviembre realizaron una simbólica crucifixión como medida de protesta para reclamar la aprobación del PGOU. "Al fin y al cabo esto es un calvario y, para nosotros, el PGOU es una verdadera cruz", ha sentenciado este viernes uno de los afectados.

   De momento, los socios de La Tenería esperarán a ver cómo se desarrolla el procedimiento administrativo. En todo caso, han descartado la venta de unos terrenos por los que, según han informado, ahora sólo obtendrían un 15 por ciento del precio que pagaron por ellos en el año 2004. "Queremos seguir con la idea de que queremos construir nuestras casas", ha señalado uno de los socios. "Aquí está nuestra única esperanza", ha asegurado.

 

Fuente: EUROPA PRESS 17/12/2010

La Comunidad ha devuelto el plan de ordenación urbana de Moraleja por su falta de sostenibilidad

La propuesta de Plan General de  Ordenación Urbana del Ayuntamiento de Moraleja de Enmedio ha sido devuelta por la Comunidad al entender que las previsiones de crecimiento y construcción no son proporcionadas ni se ajustan al desarrollo sostenible.

El PGOU (Plan General de Ordenación Urbana) propuesto por el consistorio de Moraleja de Enmedio preveía la construcción de 10.000 nuevas viviendas, con un crecimiento de población previsto que multiplicaría por siete su población actual y también su parque de viviendas, que en este momento está cifrado en 1.400.

Estos porcentajes no se ajustan a los criterios de desarrollo sostenible que se está aplicando en la Comunidad, ya que, según el director general de Urbanismo, Raimundo Herráiz "es excesivo pasar de los 5.000 habitantes actuales a los casi 35.000 que supondría llevar a cabo el Plan", por lo que ha asegurado que la propuesta municipal deberá ajustarse a la demanda real de la población, ya que el municipio en los últimos quince años "ha crecido solamente en 2.400 habitantes", agregó.

El Ayuntamiento se ha mostrado sorprendido ante la devolución del PGOU, e incluso el alcalde, Carlos Alberto Estrada (PP) ha revelado que el Plan General fue consensuado "con los propios técnicos de la Dirección General de Urbanismo". Según el regidor: "nos lo han devuelto por un requerimiento de información complementaria, pero lo que piden está dentro del documento".

La decisión también ha sorprendido a los socios cooperativistas de La Tenería, que esperaban la aprobación del documento para empezar a construir sus viviendas. La situación les ha llevado a acampar a partir de octubre en los terrenos que adquirieron, para pedir la agilización del documento, y desde entonces han realizado varios actos de protesta para reclamar la aprobación del PGOU.

Fuentes de la Comunidad de Madrid han asegurado que estan abiertas al estudio de "posibles alternativas que permitan resolver los problemas de los desarrollos existentes en el municipio madrileño, como el de La Tenería".


Fuente: MADRID DIARIO 17/12/2010

Hitler se entera que no aprueban el PGOU Moraleja de Enmedio

Un poco de humor núnca viene mal. Hasta el mismo Hitler se pilla un cabreo por la devolución del Plan General de Ordenación Urbana de Moraleja de Enmedio por parte de la Comunidad de Madrid al consistorio Moralejeño realizando nuevos requeridos, entre los que se encuentra la reducción del número de viviendas.

(TV) Antena 3 - 3D 16/12/2010

Somos 1200 afectados por el retraso en la aprobación del Plan General de Ordenación Urbana del municipio de Moraleja de Enmedio. Llevamos desde el 1 de octubre de 2010 acampados a la intemperie en el mismo terreno que comprarmos en Moraleja de Enmedio para exigir la Comunidad de Madrid que apruebe el plan de ordenación urbana  de forma definitiva y se construyan nuestras viviendas. Somos más de cien cooperativistas, que de ahí no nos vamos a mover hasta que nos ofrezca una solución, a pesar de las condiciones que supone vivir en campamento improvisado.

El 16 de diciembre de 2010 nos enteramos que el Plan General de Ordenación Urbana había sido devuelto al ayuntamiento por la Dirección General de Urbanismo y Estrategia Territorial solicitando varios requeridos que podían ser subsanados facilmente y un requerido, que por la envergadura que conllevaba de fondo , suponía el desestimiento del plan por parte de la Comunidad de Madrid ya que había solicitado la reducción en el número de viviendas (el documento del Plan General contemplaba el desarrollo de unas 10.000 viviendas).

Con esta información nos acercamos al Ayuntamiento de Moraleja de Enmedio para pedir explicaciones al Alcalde. Un concejal nos recibe para comunicarnos que el Alcalde no se encontraba en las dependencias del Ayuntamiento y que volvíeramos en otro momento.

Al no estar conformes con la situación decidimos encerrarnos en el salón de plenos del Ayuntamiento hasta conseguir una explicación por parte del Alcalde. Finalmente decidimos marcharnos diciendo que volveríamos al día siguiente para pedir las oportunas explicaciones al Alcalde de Moraleja de Enmedio.

Con respecto a los comentarios de los colaboradores:

¿ Como que compramos unos terrenos sin saber a ciencia cierta  si los terrenos se hiban a recalificar ?


Aunque ahora sabemos el trámite necesaro para que un suelo pueda ser recalificado necesita la ratificación de la Comunidad Autónoma correspondiente, cuando los socios de la cooperativa compramos suelo, era la época del boom inmobiliario, donde el precio de la vivienda estaba desorbitado y el acceso a una vivienda a través de una cooperativa de viviendas era una de las mejores formas para la adquisición de una vivienda a precio de coste. En aquella época, el Plan General de Ordenación Urbana del municipo ya se encontraba en tramitación estando aprobado inicialmente por el Ayuntamiento de Moraleja de Enmedio por lo que las parcelas de la cooperativa ya estaban calificadas como Suelo Urbanizable Sectorizado según definía el propio documento de Ordenación Urbana.
Además, cuando se firma un Convenio Urbanístico entre el Ayuntamiento y la Cooperativa en el que se especifica que por cada vivienda que se pretende construir se debe abonar 1800 euros en concepto de pago por los trabajos de pormenorización de uno de los sectores donde se hiban a ejecutar las viviendas, se dá a enteder que dicho desarrollo se hiba a producir en el tiempo.
No creo que sea tan dificil que los políticos de ambas administraciones se pongan de acuerdo para ofrecer una solución a los afectados por la paralización en la aprobación del Plan General del Municipio.


El problema es que no existe un Plan de Estrategia Territorial en la Comunidad de Madrid en la que se especifique el crecimiento permitido a cada municipio, y por eso se ha llegado a una situación en la que ahora la Comunidad de Madrid dice que las 10.000 viviendas no se adaptan al Modelo de crecimiento de la Comunidad de Madrid, pero sí se adaptaba a dicho modelo en el año 2008, cuando es la propia Consejería de Medio Ambiente la que emite el Informe definitivo de Análisis Ambiental con resultado favorable que daba luz verde al desarrollo del Plan General.


Fuente: Antena 3 - 3D 16/12/2010

Según anunció  la consejera de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio de la Comunidad de Madrid, Ana Isabel Mariño, los promotores de vivienda no tendrán que ceder el 20% del suelo que desarrollen a la Comunidad de Madrid. Mariño sostiene que la medida persigue impulsar el sector inmobiliario y que "supondrá una rebaja del 17% en el precio del suelo".

A la espera de la nueva Ley del Suelo (que estará lista en los próximos meses), el equipo de la Consejería de vivienda de Madrid, ha decidido adelantar las modificaciones que tenía previsto incluir en la nueva Ley y presentar una enmienda a la Ley de Medidas Fiscales para que a partir del 1 de enro de 2011 quede eliminada la cesión obligatoria del 20% del suelo que deben acometer los promotores cuando ponen en marcha un desarrollo urbanístico.

El portavoz de IU en la Asamblea de Madrid, Gregorio Gordo, recordó que en la pasada legislatura Aguirre intentó modificar la Ley del Suelo pero no lo consiguió y, por ello, “a lo largo de estos cuatro años, mediante sucesivas leyes de acompañamiento, decreto, ordeno y mando, ha conseguido sus objetivos: liberalizar todo el suelo y desregularizar sus mecanismos de creación, gestión y control”.

De bienes demaniales a bienes patrimoniales

Hasta ahora, los promotores inmobiliarios debían ceder a las distintas administraciones 120 metros cuadrados de suelos brutos por cada 100 metros construidos. De ellos, 70 metros iban destinados a las redes generales, 30 a las locales y los 20 restantes a las redes supramunicipales (modalidad que sólo tenía Madrid y en la que se integran los terrenos para construir parques, vivienda social, o equipamientos públicos, entre otros).

Esos suelos que hasta ahora formaban parte de la red supramunicipal (cerca de 16 millones de metros cuadrados que habían cedido los promotores) serán considerados a partir de 2011 bienes patrimoniales, por lo que podrán ser vendidos o sacados a concurso para su explotación mediante concesión o cualquier otra fórmula de colaboración público-privada. "Se pone con ello fin al vacío legal que existía sobre la calificación de esos suelos", aclaró Mariño.

En relación a la decisión de la presidencia regional de que los terrenos considerados bienes de dominio público (demaniales) pasen a tener el carácter de bienes patrimoniales, Gordo señaló que Esperanza Aguirre "ha inyectado al modelo sobredosis de inseguridad jurídica y una más que preocupante inquina y persecución del mayor agente público del suelo, es decir, de los ayuntamientos”.

Asimismo, el diputado señaló que Aguirre "debe ser la última persona que todavía tiene fe en el ladrillo para la recuperación económica” y recordó que “son los agentes del lado oscuro de la gestión, los sectores económicos de difícil seguimiento por el registro mercantil y antiguos infractores urbanísticos los que alaban y bendicen los últimos años de gestión de la presidenta”.

Urbanizar y edificar según se vayan cerrando las ventas

Las modificaciones del Gobierno regional permitirán que a partir del próximo ejercicio sea posible que en grandes desarrollos urbanísticos se vaya urbanizando y edificando según se vayan cerrando las ventas. Hasta ahora, la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid, que data de 2001, establecía que un nuevo desarrollo urbanístico no podía iniciar la edificación o construcción de las viviendas hasta haber concluido la urbanización de todas sus calles.

"Los promotores no tendrán que esperar a que se cierre un porcentaje determinado de ventas sobre plano para iniciar la edificación, lo que también abarata el proceso", explicó Mariño. Según la Consejería, el anterior sistema pudo mantenerse debido a un contexto de fuertes ventas y financiación sin límite, y que, debido que el crédito se ha vuelto muy selectivo, "no era sostenible que un promotor deba urbanizar todo antes de levantar el primer bloque de casas".