Siete municipios engrosarán el parque de viviendas de Madrid

Fuente: SU VIVIENDA 16/05/2008

Carta de comunicación de la emisión del informe favorable de la Cosejería de Medio Ambiente

El 12 de Mayo de 2008, la cooperativa ha recivido la comunicación del Ayuntamiento de Moraleja de Enmedio diciendo que la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio de la Comunidad de Madrid ha emitido el Informe definitivo de Evaluación Ambiental con resultado favorable que da luz verde al desarrollo del Plan General del Municipio.

Este documento, indica una serie de subsanaciones sin importancia que deben ser incorporadas en el expediente del Plan General antes de remitirlo a la Comunidad de Madrid para su aprobocaión definitva por el Consejo de Gobierno.

Desde el Ayuntamiento se asegura que para finales de año se debería tener ya aprobado definitivamente el Plan General de Ordenación Urbana.

La Comunidad aprobará siete nuevos planes generales de ordenación urbana

Según publica este jueves el diario El Mundo, el Gobierno regional tiene previsto aprobar, en los próximos meses, siete planes generales de ordenación urbana correspondientes a las localidades de Alcobendas, Colmenar de Oreja, Las Rozas de Madrid, Navalcarnero, Meco, Moraleja de Enmedio y Móstoles.

Aunque a instancias de la Consejería de Medioambiente estas localidades han tenido que reducir en una media de un 70 por ciento el número de viviendas previstas por los Ayuntamientos, se prevé que se construyan 170.000 viviendas protegidas.

La Comunidad ha recalcado que estos planes, que se desarrollarán durante las próximas dos décadas, "otorgan la máxima protección a los terrenos con importantes valores naturales". Al parecer, la consejera de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, Beatriz Elorriaga, se ha reunido en los últimos meses con los ayuntamientos para que sus planes generales de crecimiento se ajustasen a las exigencias medioambientales del Gobiero regional.

En total, estas siete localidades destinarán el 50 por ciento de su suelo urbanizable a la construcción de vivienda protegida. Además, hasta 1.500 hectáreas de suelo se emplerán para actividades comerciales, industriales y tecnológicas, con lo que, aseguran, se busca estimular el crecimiento económico de estos municipios.

La Consejería afirmó al diario que se ha prestado también una especial atención al tráfico. "Hemos visto que la movilidad sea fluida y eficiente dentro de los municipios y con las localidades colindantes", declararon. Esta aprobación llega dos años depués de la dimisión del director general del Suelo por el llamado 'caso Porto', por el que el Ejecutivo regional frenó la aprobación de nuevos planes de ordenación urbana.


Fuente: MADRID DIARIO 10/04/2008

Siete nuevos planes generales

La Comunidad de Madrid en una publicación del mundo se compromete a aprobar inminentemente los 7 PGOU'S pendientes entre los que se encuentra el Plan General de Moraleja de Enmedio.

 

Fuente:  El  Mundo 10/04/2008

Tras las carreteras, llegan las casas

El estallido del caso porto, en que en octubre del año pasado desembocó en la dimisión del Ex Director General de Urbanismo de la Comunidad de Madrid, tuvo en Moraleja de Enmedio uno de los focos mas relevantes. Como había sucedido en otros municipios, Enrique Porto, como Urbanista de reconocido prestigio fué contratado en 2001 para redactar el Plan General de Ordenación Urbana. Así lo hizo y en 10 meses lo presentó al Ayuntamiento. Un documento de avance aprobado a principios de 2002 con la recalificación de 742 hectáreas para un máximo de 3.500 viviendas y un polígono industrial junto a la R-5, y dejando como no urbanizables 2.176 hectáreas, entre ellas las 637 incluidas dentro del parque regional del río Guadarrama.

Casi tres años después, ya con Enrique Porto al frente de la Dirección General de Urbanismo y cedidos los derechos de la redacción a Plarquin Consultores, el Plan General fué aprobado inicialmente. En nada se parecía al avance. La nececesidad de ajustar los sectores, por el trazado de la AP-41, la M-407 y la M-410, se tradujo en un incremento del 50% de la superficie recalificada (de 742 a 1.175) y un aumento del 150% del número de viviendas, de 3.500 a 8.500. En noviembre de 2005 se dió una vuelta de tuerca más antes de enviar el texto a la Comunidad de Madrid para que emitiera el definitivo informe de Análisis Ambiental. Se mantenía la superficie urbanizable, pero se sumaron otras 1.200 viviendas, hasta alcanzar las cerca de 10.000.

Fuente: EL PAIS 23/11/2007

Carta enviada a la Presidenta de la Comunidad de Madrid

Mediante esta carta, que la cooperativa ha enviado a la Presidenta de la Comunidad de Madrid, Dña Esperanza Aguirre el pasado 15 de noviembre de 2007, se explica la delicada situación por la que estamos pasando miles de cooperativistas que tenemos invertidos los ahorros de toda una vida en unos terrenos incluidos en Plan General que se encuentra en tramitación pendiente de ser aprobado defintivamente por la Comunidad de Madrid y que del que todavía no se ha emitido el informe favorable de la Consejeria de Medio Ambiente.

Carta enviada a la Presidenta de la Comunidad de Madrid

Mediante esta carta, que la cooperativa ha enviado a la Presidenta de la Comunidad de Madrid, Dña Esperanza Aguirre el pasado 04 de octubre de 2007, se explica la delicada situación por la que estamos pasando miles de cooperativistas que tenemos invertidos los ahorros de toda una vida en unos terrenos incluidos en Plan General que se encuentra en tramitación.

Anticorrupción denuncia una trama de corrupción urbanística del PP en Madrid

La Fiscalía se querella contra el ex jefe de Urbanismo de Esperanza Aguirre y un alcalde popular

En la Comunidad de Madrid, bajo el mandato de Esperanza Aguirre, ha operado una trama de corrupción urbanística que, presuntamente, dirigía su director de Urbanismo Enrique Porto, con la complicidad del alcalde de Villanueva de la Cañada, Luis Partida (PP), y de su esposa -arquitecta municipal-. Esa es la conclusión de la investigación de la Fiscalía Anticorrupción sobre un escándalo urbanístico destapado por este diario. Anticorrupción acusa a los cargos del PP, entre otros delitos, de prevaricación, cohecho, tráfico de influencias y negociaciones prohibidas a funcionarios.

Fuente: EL PAIS 02/10/2007

El Ayto de Moraleja firma un convenio para la construcción de 400 viviendas protegidas

El Ayuntamiento de Moraleja de Enmedio ha firmado recientemente un convenio de colaboración con la empresa pública Arpegio para la construcción de vivienda de protección oficial y vivienda joven en Moraleja de Enmedio.

Este convenio implica la cesión de suelo municipal del Sector 5 "Moralejita" a la Comunidad de Madrid para la edificación de más de 400 viviendas de esta tipología, cuyos adjudicatarios serán los jóvenes de Moraleja de Enmedio.

Esta iniciativa conjunta del Ayuntamiento con la Comunidad de Madrid permitirá agilizar la construcción de las viviendas para jóvenes en el municipio.

CONDICIONES

Fuentes municipales manifestaron que "sólo podrán optar a estas viviendas los empadronados en Moraleja de Enmedio", condición que recogerán las bases que regirán el concurso de adjudicación.
Para mayor transparencia, en la redacción de las bases participará una comisión de la que formarán parte al menos tres personas, elegidas mediante sorteo público, de entre los solicitantes de vivienda joven.
Para el alcalde de Moraleja de Enmedio, Carlos Alberto Estrada, "nuestro equipo de Gobierno es el único que ha entregado vivienda joven en Moraleja de Enmedio y continuamos con nuestro compromiso de seguir facilitando el acceso a la vivienda de nuestros jóvenes mediante este convenio, que permitirá el inicio de la II Fase de Vivienda Joven y cuyos beneficiarios serán, única y exclusivamente, nuestros vecinos".

Fuente: El buzón 07/06/2007

Informe amateur sobre la gestión del $uelo en la Comunidad de Madrid

Las cesiones de suelo público a empresas privadas llevan a otro capítulo negro que lastra, y lastrará aún más en el futuro, la vida de los madrileños. La gestión del suelo es básica en aspectos medioambientales, de equipamientos o para el tema de la vivienda. Y el desastre que está originando es de difícil solución. Una vez más, dejaré de lado las corruptelas que se dan en todos los partidos políticos, los maletines a cambio de favores, los coches de lujo conducidos por concejales. Es un tema grave, claro que sí, pero que, en mi opinión, empequeñece si, al repasar los muchos casos turbios centrados en el suelo acaecidos en nuestra Comunidad, vemos que se está consolidando una gestión municipal que roza el expolio de lo público y que la autoridad competente en esta materia, que no es otra que la Comunidad de Madrid, no sólo mira para otro lado sino que está más que salpicada.

Villanueva de la Cañada, Tres Cantos, Torrelodones, Galapagar, Colmenar de Oreja, Pelayos de la Presa, Moralzarzal, Pozuelo, Alcorcón… la lista es interminable. En todos ellos encontramos un patrón de actuación consolidado: los ayuntamientos sacan adelante planes de desarrollo que recalifican terrenos pertenecientes a familiares, a sociedades participadas por ediles o a antiguos socios y luego conceden los permisos de construcción a familiares, sociedades participadas por ediles o antiguos socios. Tipos con un estupendo manejo de la bola de cristal compran solares rústicos a precio de ganga un mes antes de que esas mismas parcelas sean recalificadas, alcaldes desaprensivos recalifican espacios protegidos para levantar pisos… Lo peor no es que algunos constructores se tomen unas “vacaciones” en su actividad ladrillera y se pasen durante un tiempo a la política, ni que intenten beneficiar a amigos o familiares, ni que un concejal acepte unos milloncejos.

El verdadero problema surge:

• Cuando la Comunidad de Madrid compra suelo para vivienda pública a pastón el metro a una empresa privada que lo había adquirido antes a un ayuntamiento a precio de ganga (Colmenar de Oreja).
  
• O cuando el Ayuntamiento de Villanueva de la Cañada permuta terrenos rústicos por urbanizables, lo que se salda en un “regalo” de más de tres millones de euros para varios terratenientes (lo menos importante es que un de ellos sea primer teniente de alcalde de la localidad, simples coincidencias, lo gordo es que la alcaldesa diga que esa práctica es habitual y que es “política social”).
  
• O que sea la propia Comunidad de Madrid la que recurra al “todo vale” para sacar adelante el proyecto de la carretera M-501 en una zona de máxima protección ecológica (y que sea la UE quien le tenga que decir que dividir el proyecto en cinco “subproyectos” para minimizar su impacto es hacer trampas).
  
• O que la Comunidad de Madrid decida que los agentes forestales no pueden denunciar delitos medioambientales relacionados con la construcción cuando en otros lugares de Espala contribuyen a limitar el binomio “ladrillo-bosque talado” al ser los autores del 90% de las denuncias (así salió a la luz el caso Andratx en Baleares, por ejemplo; quizá alguien quiere que no se repita).
  
• O que el mismísimo director de Urbanismo de la Comunidad de Madrid tenga que dimitir después de que se revelara que aprobó proyectos en los que había participado como urbanista privado antes de acceder al cargo y que después cedió sus contratos a una empresa fundada por él años antes y propiedad de sus ex socios…y de su hija (el dimitido es el “señor” Enrique Porto, y su padrino político fue otro tipo que os sonará: Romero de Tejada).

Vemos que la gestión indebida del suelo (por no usar otros términos) llega a los mismos despachos de la Comunidad de Madrid. ¿Qué opina Esperanza Aguirre, su presidenta? Pues que mejor no habla, que ella misma tiene los solares de corbata. Bueno… moderación, objetividad, sin sulfurarse. Pasemos por alto que una sociedad familiar de su tío materno José Gil de Biedma ganó 2,1 millones de euros por vender unos terrenos cuyo plan de urbanización desbloqueó el “señor” Porto. Pasemos por alto que cuatro tíos maternos y cinco primos carnales de la presi se levantaron más de ocho millones de euros por el acreditado método de comprar unos solares rústicos por cuatro duros, esperar un mes a que se recalifiquen (¡qué suerte, oye!) y volverlos a vender a precio urbanizable. Pasemos también por alto que la Comunidad levantara la protección de una vía pecuaria de gran valor ambiental, histórico y cultural que atraviesa una finca propiedad de la familia de la presi y donde querían construir un centro de convenciones y de banquetes de bodas (otras 14 veredas de El Escorial, menos valiosas, siguieron estando protegidas). Sigamos pasando por alto y dejemos de lado que el AVE tiene una estación en Yebes, un respetable pero perdido pueblecito de Guadalajara donde el marido de Espe y su familia tenían fincas para aburrir y donde ahora están levantando Valdeluz, una ciudad en mitad de la estepa castellana pero a orillas del fértil trazado Madrid-Barcelona (15 minutos a Madrid, me dan ganas de comprarme un pisito allí).

Sí, dejemos de lado todo esto. A la vista de la generalización de los escándalos y del perjuicio para el patrimonio público que esto supone, ¿no debería la presidenta al menos tomar medidas drásticas para acabar con esta situación? Nadie más eficaz para perseguir estos delitos y abusos, y para ponerle todas las trabas posibles, que la Comunidad de Madrid. Pero Espe no hace nada, el tiempo pasa y cada vez será más difícil parar esta bola de cemento y ladrillos.

Fuente: Informe amateur sobre la gestión del PP en la Comunidad y el Ayuntamiento de Madrid

El Plan aumenta la población un 700%

El Ayuntamieto triplica las viviendas previstas para compensar con suelo edificable a los propietarios  afectados de tres viarios

¿En qué se parece el avance del Plan General de Ordenación Urbana de Moraleja de Enmedio, realizado por el ex director general de Urbanismo, Enrique Porto, hace cinco años, al texto que ha llegado a la Comunidad de Madrid para que emita el informe definitivo de análisis ambiental?

En nada. Se recalificaban poco más de 700 hectáreas y son casi 1.200 las previstas ahora (el 70% de ellas en suelo urbanizable sectorizado), y de un múmero de 3.500 viviendas se ha pasado a casi 10.000 en la aprobación inicial del nuevo planeamiento.

Si desde el Gobierno regional no pone objeción al texto finalmente enviado por el Ayuntamiento, se asumirá un aumento poblacional del 700%, al pasar de los actuales 4.500 habitantes a los futuros 35.000, que llegarán  primero,a los últimos desarrolles de las normas de 1993 (El Calvario,La Zapatera, Arroyo Mangada
y Huerta del Cura) y, posteriormente, a lo largo de la próxima década, a los seis ámbitos de suelo urbanizable sectorizado previstos en el plan general. 

Compensaciones 

Detrás de este notable incremento están las compensaciones logradas por los propietarios afectados por los trazados de la autopista de peaje (AP-41) y de las vías secundarias (M-407 y M-410), que, en lugar de ser expropiados, han sido resarcidos con edificabilidad en los futuros desarrollos gracias a los convenios firmados con el Ayuntamiento, lo que ha obligado a aumentar la inicial superficie recalificable.

Entre ellos figuran empresas de la familia San Román, principal propietario del sector 1-Golf, un ámbito de 251 hectáreas que ha quedado dividido en dos mitades a ambos lados de la nueva autopista de peaje.
Para no perder tiempo con la presentación posterior de los respectivos planes parciales, los promotores de cuatro de los sectores han logrado que la tramitación se haga a través de ordenación pormenorizada. 

Así, tanto las empresas del grupo San Román en ese sector 1, como Level7, Montejano en el sector 2-Los Moscatdares, Los Arenazos (sociedad de Marcelino Grupo de Empresas), en el sector 4-Valdelasfuentes,
y el propio Ayuntamiento propietario de la mitad de los 255.256 metros cuadrados del sector 5-Moralejita, podrán urbanizar, nada más aprobarse definitivamente el plan general, más de 5 millones de metros para casi 6.000 viviendas.

El proyecto más ambicioso es el presentado por San Román a ambos lados de la futura AP-41, con más 2.100 unifamiliares libres alrededor de la urbanización periférica de Las Colinas, pareados y aislados en parcelas de 450 a 6OO metros cuadrados, un campo de golf de 18 hoyos --para jugar dos de ellos habrá
que sortear la autovía a través de falsos túndes-- y una zona de 55.000 metros para uso terciario y recreativo. 

Tampoco se prevé vivienda protegida en los sectores 2 y 4, donde las 225 hectáreas se reservan para otros 2.650 chalés. Para los promotores que quieran adquirir suelo hay grandes superficies en venta, con precios
del metro cuadrado en torno a 140 euros.

Vivienda protegida

Para encontrar las viviendas protegidas,  el Ayuntamiento de Moralede Enmedio se ha cuidado muy mucho de situarlas lo más alejadas posible de la zona de unifamiliaras y del campo de golf, al sur del casco urbano principal, junto a la futura M-413, y de la zona industrial. En el sector 5-Moralejita, Dimora, gestora de viviendas del Grupo Nozar, ya ha dado los primeros pasos con la constitución de la sociedad cooperativa Los Molinos, aprovechando los aproximadamente 1,2 millones de metros cuadrados adquiridos en Moraleja. 

En las dos primeras fases tiene previsto construir 280 pisos protegidos, y anuncia una tercera de inmediato. Tras pagar 12.000 euros, Dimora pone como condiciones el pago de mensualidades de 537 euros hasta enero de 2010 (el doble los meses de julio y diciembre) y un pago, a determinar, al elegir la vivienda dentro de dos ejercicios.

Para garantizar el desarrollo del del futuro suelo urbanizable, el Ayuntamiento de Moraleja acaba de ampliar el convenio de gestión integral de la distribución de agua firmado con el canal de Isabel II para la construcción de una nueva depuradora.

Fuente: EL PAIS - Propiedades 15/12/2006

Debate PGOU en la Asamblea de Madrid

Sesión de la Asamblea de Madrid celebrada el 11 de Ocubre de 2006 donde se debate el estado de la tramitación del Plan General de Ordenación Urbana de Moraleja de Enmedio.

Fuente: Asamblea de Madrid 11 de Octubre de 2006

Simancas ataca el plan de Moraleja de Enmedio que diseñó Porto

El portavoz socialista en la Asamblea de Madrid, Rafael Simancas, denunció ayer un nuevo presunto trato de favor del Partido Popular a los constructores San Román, uno de cuyos hermanos, Fidel, está imputado en la Operación Malaya. Simancas hacía de este modo referencia a la compensación que el PP de Moraleja de Enmedio ha hecho a la empresa familiar de San Román, incrementando la edificabilidad en una parcela de su propiedad en este municipio como compensación a la expropiación de los terrenos por donde pasará la futura AP-41, un regalo de al menos 20 millones de euros.

Los socialistas reclamaron que el PP rechace el nuevo plan urbanístico de Moraleja de Enmedio, que se revisen todos los planeamientos realizados por Porto y que el consejero de Medio Ambiente, Mariano Zabía, y la presidenta regional, Esperanza Aguirre, asuman responsabilidades. Simancas explicó que el planeamiento de Moraleja de Enmedio "es un episodio más del urbanismo del PP y de su jefe Enrique Porto, un urbanismo que han promovido en defensa de sus propios negocios y en defensa del interés general".

Para el portavoz socialista, el nuevo plan de Moraleja, que fue realizado por Porto, es "objetivamente un desastre", ya que de 4.500 habitantes que tiene en la actualidad, se puede llegar a 80.000 en poco tiempo "sin garantizar infraestructuras ni servicios mínimos".

'Modus operandi'

Simancas subrayó que el modus operandi de Porto es siempre el mismo: el ex director de Urbanismo de la Comunidad de Madrid "primero diseñaba desde su despacho privado el desarrollo urbanístico de los municipios y luego, como alto cargo del Gobierno regional, removía todas las irregularidades y obstáculos para sacar el plan adelante; desde ocultar informes a hacer desaparecer esqueletos de mamuts".

"Este mismo método", añadió, "se puede constatar en el plan de Moraleja de Enmedio. En agosto de 2003 la dirección general de patrimonio requirió al Ayuntamiento de Moraleja un estudio sobre los restos encontrados en su localidad como condición sine qua non para continuar con el desarrollo hecho por Plarquín, pero Porto, una vez que es nombrado director general, convierte la necesidad de realizar este estudio en papel mojado".

Una de las empresas más favorecidas por este plan, aseguran los socialistas, es la perteneciente a la familia San Román, "empresa que posee numerosos terrenos por los que pasará la futura AP-41, los cuales no son expropiados, y en cambio se compensa por el PP a la empresa con un incremento de la edificabilidad en otros terrenos propiedad de San Román". Esto supondrá, calculan los socialistas, al menos 20 millones de euros.

Fuente: El Pais 11/10/2006

Debate Urbanismo CAM en la Asamblea de Madrid

Sesión de la Asamblea de Madrid celebrada el 05 de Ocubre de 2006 donde se debate el modelo de Urbanismo del Partido Popular de la Comunidad de Madrid motivado fundamentalmente por el cese del hasta entonces Director General de Urbanismo de la Comunidad de Madrid, D. Enrique Porto Rey, por haberse visto implicado en supuestos casos de corrupción urbanística en la Comunidad de Madrid.

Fuente: Asamblea de Madrid 05 de Octubre de 2006

Plarquin y Enrique Porto Rey: Corrupción en la Comunidad de Madrid

A raiz de la dimisión del Dirección General de Urbanismo y Planificación Territorial de la Comunidad de Madrid, D. Enrique Porte Rey, queda de facto paralizado la tramitación de todos los documentos de planeamiento de los municipios de la Comunidad de Madrid que hubieran sido redactos por la Empresa Plarquin, de la que es socio D. Enrique Porto Rey, como es el caso del Plan General de Ordenación Urbana de Moraleja de Enmedio.

Dicha paralización viene motivada por presuntas irregularidades que ha cometido Enrique porto en la tramitación de diversos expedientes de planeamiento urbanístico.

La Empresa Plarquin Consultores S.L. (B 82679531) , fue constituida en 15 de Junio de 2000., con Administrador D. Enrique Porto Rey hasta el 6 de Febrero de 2002. En el año de constitución la empresa declara una facturación de 126.818 Euros en el año 2002. Esta cantidad se duplica (207%) hasta 262.691 Euros en el 2003, y se multiplica por 17 veces en el 2004 (año de toma de posesión del Sr. Porto como Director General) hasta alcanzar los 2,19 millones de Euros (2.193.500 Euros).

El Sr. Porto deja Plarquin el 6 de Febrero del 2002. Sin embargo en un anuncio de bolsa de Trabajo del 4 de octubre del 2002 sigue apareciendo el Sr. Porto como persona de contacto para dicha solicitud laboral. Esto hace poco creíble la supuesta venta o cese con carácter legal del Sr. Porto. La situación puede por lo tanto haberse mantenido de facto.Se desconoce en que forma el Sr. Porto instrumenta su retirada de la Empresa. No hay que olvidar que incluso una venta de acciones y/o participación, mediante contrato privado, y por lo tanto opaco, puede contener cláusulas de reversión o recompra de esas acciones por un precio cerrado, beneficiando al vendedor de las plusvalías generadas durante el periodo de ausencia.

La Empresa Plarquín se dedica a realizar Planeamiento Urbano, la especialidad profesional del Sr. Porto Rey, en la Comunidad de Madrid. Coincidiendo con el cargo de Director General de Urbanismo que ostenta. 

Es evidente la incompatibilidad, ética y legal, de realizar como Consultor un Planeamiento del que después se tiene la responsabilidad, en defensa del interés general público, de ejercer el control a través del ejercicio Cargo político en la Administración. 

Es incompatible jurídica y éticamente ser Juez y Parte en el proceso urbanístico. 

El control público de los intereses urbanísticos privados queda roto y se supeditan los intereses públicos a los privados en el proceso de recalificación de terrenos a través del Planeamiento. 

Estos son procesos de corrupción urbanística.

La aceptación de encargos, incluso en otras Comunidades Autónomas, pueden estar vinculados a la capacidad decisoria del Cargo Público en expedientes de esa misma Propiedad o Empresa Inmobiliaria bajo su competencia.

Empresas involucradas en la Trama

PLARQUIN 

Empresa que se dedica a realizar Planeamiento Urbano y de la que era socio D. Enrique Porto. Esta era la especialidad profesional del Sr. Porto Rey concidiendo con el cargo de director General de Uranismo de la Comunidad de Madrid. 

PROMOTORA SANEDI:   

Promotora inmobiliaria perteneciente al grupo de Fidel San Román (vinculado a la Operación Malaya). Casualmente, el grupo San Román es uno de los mayores propietarios de terreno en Moraleja de Enmedio para el desarrollo de vivienda libre incluidos en el documento de Planeamiento Urbanístico que había sido redactado por la Empresa Plarquin y que se encontraba en tramitación por la Comunidad de Madrid teniendose que aprobar por última instancia por el Director General de Urbanismo y Planificación Territorial, D. Enrique Porto.

Fuente: Los Genoveses
Enrique Porto Rey : un colaborador NECESARIO Y sin complejos de Espe $ Aguirre 
QUIEN ES QUIEN : LOS COLABORADORES NECESARIOS EN ESTE TINGLADO
Noticias Caso Porto: Yo melo guiso. Yo me lo como
Informe Plarquin

Anticorrupción decide investigar los manejos del ex director de Urbanismo de Madrid

Dimite el director de Urbanismo tras descubrirse que participó en un negocio de 4,3 millones

Enrique Porto cesa dos horas después de que EL PAÍS le consultara sobre sus ventas de terrenos

El director general de Urbanismo de la Comunidad de Madrid, Enrique Porto, autorizó en 2004 un plan parcial (Los Pocillos) de Villanueva de la Cañada que incluía más de 20.000 metros cuadrados, parte de los cuales eran de su propiedad y otros de su sociedad Elclansol (que compartía con un concuñado del alcalde). Porto había redactado en 1999 por encargo del municipio el plan de urbanismo que recalificaba esos terrenos. En 2004, siendo ya responsable de Urbanismo, dio por corregidas las deficiencias que bloqueaban su urbanización desde hacía un año. En enero de 2006, Porto y sus socios vendieron sus fincas por 4,3 millones de euros, frente a los 87.000 euros pagados por él y sus asociados antes de su recalificación en 1999. Ayer, tras pedirle este diario su versión, se difundió su cese.


La historia de este presunto pelotazo urbanístico del que supuestamente se ha beneficiado Porto se cierra el 11 de enero de 2006. Ese día, la constructora Fadesa compra una finca rústica de 2.000 metros cuadrados en Villanueva de la Cañada

. Esta compañía había pagado en ocasiones servicios privados arquitectónicos de Porto y de Plarquin, la consultora urbanística de los socios de aquél

. Quienes venden son Enrique Porto y esposa (25% de la propiedad), y sus socios José María Fernández del Río y esposa (25%) y Ricardo Ortega Aranegui (50%), concuñado de Luis Partida, alcalde de Villanueva de la Cañada desde 1979 y ahora miembro del PP. El terreno lo habían comprado en 1988 por 24.000 euros. El número registral es 4.159.

Pese al título de "rústica" que le atribuye la escritura, ésta destaca que la finca "se encuentra íntegramente incluida en el sector número 1 de suelo urbanizable denominado Los Pocillos, que dispone a fecha de hoy de Plan Parcial aprobado definitivamente y firme en derecho, y con fecha de publicación en el BOCAM de 26 de noviembre de 2004". El precio de venta se tasa en 186 euros por metro cuadrado, lo que brinda a los vendedores un ingreso total de 400.458 euros. La escritura apostilla: "Se permite la edificación en el presente sector de 2.975 viviendas, de las cuales 2.030 son libres en tipología unifamiliar, 498 son libres en tipología multifamiliar y únicamente 447 viviendas son de protección pública".

Ese mismo día, Elclansol, firma que incluye a los mismos propietarios (la esposa de Porto, con régimen de gananciales, es socia desde noviembre de 2001, al igual que Fernández del Río y el concuñado del alcalde de Villanueva de la Cañada), vende también a Fadesa otras dos parcelas rústicas en dicho municipio: números registrales 2.587 (11.285 metros cuadrados) y 2.718 (10.062 metros cuadrados). La escritura, vuelve a recalcar, que "a fecha de hoy" ambas fincas están incluidas en el sector del suelo urbanizable antedicho y que dispone de plan parcial aprobado.

Con igual precio por metro cuadrado, la sociedad de Porto, Elclansol, cobra 3,9 millones de euros por unos terrenos que le costaron 63.000 euros en 1994, antes de su recalificación.

En la operación de enero de este año intervienen tres actores:

-El primero es Enrique Porto, que ha redactado como arquitecto privado el Plan General de Villanueva de la Cañada en 1999. El plan incluye el sector de los Pocillos -donde se ubican las tres fincas-, como urbanizable. Algunos años después, como director general de Urbanismo, desbloquea el plan y da por subsanadas en agosto de 2004 las deficiencias que impedían su urbanización. Éstas fueron atribuidas en mayo de 2003 a dicho sector por el anterior Gobierno madrileño, dirigido por Alberto Ruiz-Gallardón.

-El segundo actor clave en el enriquecedor proceso urbanístico de estas parcelas es el socio de Porto, José María Fernández del Río -ex consejero de Cajamadrid a propuesta del PP-, quien firma el plan parcial rechazado por el Gobierno regional bajo el mandato de Alberto Ruiz-Gallardón. También suscribe el nuevo plan entregado a su socio y director de Urbanismo en agosto de 2004, entre cuyos redactores figuran la hija y el hermano del alto cargo. El plan parcial que entrega a Urbanismo incluye entre el listado de terrenos y propietarios, las tres parcelas que comparte con Porto.

-Y el tercer actor, el concuñado de Luis Partida, alcalde de Villanueva de la Cañada (PP), que se llama Ricardo Ortega. Este propietario, socio de Porto, resulta beneficiado de las sucesivas decisiones que impulsaría su pariente, Partida, como son la aprobación del plan general y del plan parcial, así como de sus secuelas.

Hasta el punto de que la propia escritura de venta de 2006, la compradora, Fadesa, condiciona el pago del dinero restante (60%) a que se cumplan los sucesivos trámites urbanísticos municipales: "A la fecha de aprobación definitiva del proyecto de reparcelación (30%), y a la fecha de aprobación del proyecto de urbanización (30%)". La diferencia de valor de estas fincas se explica por su recorrido urbanístico: cuando son compradas, entre 1988 y 1994, su superficie era rústica, y se incorporan al catálogo de urbanizables en el plan general que diseña Porto como privado y aprueban el Ayuntamiento y el Gobierno regional en 1999.

Pero el impulso definitivo para su urbanización se produce cuando Porto autoriza el plan parcial para dicho sector (redactado por su socio). Y refrenda con su firma que se han superado todas las graves deficiencias que lo paralizaban (ausencia de evaluación de impacto ambiental, irrupción en un monte preservado, problemas de aplazamiento del plan general por efecto de la M-503...). Aunque los nuevos informes favorables ponen condiciones y exigen precisiones, en menos de un mes Porto los da como enteramente positivos. Su documento final no incluye las firmas de los técnicos y jefe de servicio, en contra de lo habitual.

Fuente: EL PAIS 04/10/2006

Cae por sospechas de corrupción el director del urbanismo regional

Enrique Porto dimite como director de Urbanismo para 'defenderse con libertad'

El director general de urbanismo y planificación regional de la consejería de medio ambiente y ordenación del territorio de la comunidad de madrid, Enrique Porto Rey, ha presentado su dimsión por motivos personales "para defendeser con tatal libertad y proteger su honorabilidad".

Ahora se ha sabido que, entre otras supuestas irregularidades, el máximo responsable del urbanismo en Madrid cobraba 6000 euros de la constructora Plarquin, empresa para la que trabajó, en concepto de alquiler de sede.

Porto ha tomado esta decisión al considerar que "las falsas denuncias y presiones sobre su quehacer profesional.

 Porto tomó el lunes esta decisión, que ha sido aceptada por el consejero Mariano Zabía, al considerar que "las falsas denuncias y presiones sobre su quehacer profesional no deben perjudicar la buena gestión y la transparencia que caracterizan a la Administración regional", según informan fuentes del Gobierno regional.

La situación en la que Porto se ha visto inmerso en las últimas semanas "está afectando, no sólo a su buen hacer y prestigio profesionales sino a su vida personal y familiar", según las mismas fuentes.

La oposición pide explicaciones

PSOE e Izquierda Unida exigieron ayer responsabilidades a Esperanza Aguirre y al consejero de Medio Ambiente, Mariano Zabía, por el urbanismo de Madrid y ligaron la dimisión de Porto Rey a la publicidad de varios escándalos urbanísticos. Ecologistas en Acción exigió ayer que la Comunidad "revise todos los informes medioambientales ligados a municipios cuyo planeamiento sea de la consultora Plarquin".

Ángeles Nieto, de Ecologistas, recordó que "eran de sobra conocidas sus vinculaciones al sector inmobiliario y éticamente no debía poder valorar los planes que él había empezado a redactar".

Los más polémicos planes de Plarquin

Moralzarzal: La Comunidad denegó la recalificación de Los Praderones. Lo han vuelto a pedir para construir 1.000 viviendas.

Guadarrama: Medio Ambiente denegó permiso para 1.500 viviendas y ahora piden 3.000.

Quijorna: Encargó el plan a Plarquin por vía urgente. Quieren pasar de 2.300 a 30.000 habitantes.

Brunete: Uno de los más ambiciosos, con 20.000 viviendas junto a la M-501.

Colmenar de Oreja: En Valdeguerra, al lado del casino de Aranjuez, pide construir 10.000 casas.

San Lorenzo del Escorial: Casas en Monesterio, en Sierra de Guadarrama.

Villanueva de la Cañada: Según la Cadena Ser, Plarquin pagó a la arquitecta municipal para obtener este plan.

El Molar: En el SAU-21, bajo la huella sonora de Barajas, 4.500 pisos.

Y además: Aranjuez, Arganda, Moraleja de Enmedio, Navas del Rey...

 Fuente: 20 Minutos 04/10/2006

Las conexiones privadas del director de urbanismo de Madrid

Fuente: Descargable: las conexiones privadas de Porto

El director regional de Urbanismo autorizó planes redactados por sus socios inmobiliarios

Enrique Porto asegura que desconocía que algunos proyectos habían sido elaborados por sus familiares

Enrique Porto Rey, tras ser designado en diciembre de 2003 director general de Urbanismo de la Comunidad, subrogó sus contratos como arquitecto privado de planeamientos en municipios madrileños a una consultora suya -Plarquin-, cuyas acciones vendió entonces a socios en firmas del sector. Tanto Plarquin como empresa -ubicada en un edificio de Porto- como individualmente sus dueños (socios del alto cargo) han ido redactando planes sobre distintos municipios -con un equipo que incluía en ocasiones a un hermano y a una hija de Porto- que han sido presentados ante Urbanismo para su aprobación sin que el director general se inhibiera, según admitió a este diario.

Porto es un arquitecto que en 2002 estaba inmerso, según su currículo, en la redacción de los planeamientos -globales, parciales o de detalle-, de varios municipios madrileños: Cobeña, Ciempozuelos, Moraleja de Enmedio, Camarma, Alcorcón, Leganés, Algete, Villanueva de la Cañada, San Martín de la Vega, Parla, Moralzarzal y la capital. Tras ser nombrado director general el 30 de diciembre de 2003, Porto cede sus contratos madrileños a la empresa Plarquin. No es que los consistorios, surgida su incompatibilidad, busquen un nuevo despacho de arquitectura, sino que es Porto quien lo designa. Y lo busca muy cerca: él mismo fundó Plarquin en 2000 con José María Fernández del Río, arquitecto y ex consejero en Caja Madrid del PP.

Al tiempo que subroga sus contratos en Plarquin, Porto formaliza su desvinculación. Este desmarque arranca en enero de 2003 con la venta de 50 acciones a Alejandro Arca Naveiro, arquitecto que trabajaba a sus órdenes, a quien designará como heredero de sus proyectos privados. El ya director de Urbanismo cierra su desenganche de Plarquin en enero de 2004: su esposa e hija ceden 200 acciones a José María Fernández del Río; y Porto y su esposa entregan otras 250 acciones a José Federico Bouzas. En total, por sus 500 acciones el director de Urbanismo y su familia reciben 3.000 euros. Su valor nominal. Porto, igualmente, regala a Plarquin la cesión de todos sus contratos. Sólo exige a su sucesor en la empresa que se haga cargo de su personal. Con ello, aparentemente, regala contratos de los que uno solo ya vale casi 12.000 euros.

Pese a tal desvinculación formal, hay varios hechos que siguen relacionando Plarquin con Porto. Los dos principales compradores de sus (450 de las 500 títulos enajenados) son socios suyos en otras empresas. Fernández del Río es socio, a partes iguales, en la empresa Fernández y Porto.

El director de Urbanismo (con su esposa e hijos) posee 3.500 acciones. Las mismas que Fernández del Río, esposa e hijos. El objeto social de Fernández y Porto no deja de chirriar en manos de un director de Urbanismo: "Promoción urbanística en su más amplio sentido"; "solicitar y obtener concesiones administrativas de toda clase de aprovechamientos de servicios, de disfrute, de ocupación"; "la promoción de centros comerciales o hipermercados"... Sus activos valen más de un millón de euros. Porto la define como "una sociedad patrimonial que posee el edificio madrileño de José Silva, 14".

Fernández del Río, además, es socio de la esposa de Porto, en Elclansol, una inmobiliaria de la que forma parte Ricardo Ortega, cuñado del dirigente del PP, Luis Partida, alcalde de Villanueva de la Cañada. Pero Fernández del Río no es el único accionista de Plarquin que mantiene relaciones societarias con el alto cargo de la Comunidad. Bouzas, otro de los compradores de sus acciones, es socio suyo en la empresa Trienal, inmobiliaria que coadministra junto con Porto. Su sede es también la misma de Plarquin.

No sólo los dos principales dueños de Plarquin son socios de Porto. Existe un tercer nexo: Plarquin tienen sede en el edificio José Silva, 14, propiedad de la inmobiliaria que comparten Porto y Fernández del Río, y por la que paga un alquiler. Plarquin, por tanto, factura a una firma del alto cargo (Fernández y Porto). Y ambas comparten teléfono.

Todos los planeamientos urbanísticos iniciados o diseñados en municipios de la región por Porto o sus socios (personalmente o a través de Plarquin) han ido entrando poco a poco en la Consejería de Medio Ambiente para su aprobación a lo largo del mandato del director de Urbanismo. Porto se ha visto ya en la tesitura de inhibirse o dar su conformidad a proyectos que él mismo inició o que posteriormente remataron o realizaron sus socios. No es una hipótesis. Es un hecho que se repite: desde 2004 se han ido autorizando en Urbanismo planeamientos parciales de sectores redactados por el socio de Porto, Fernández del Río, a nombre de una empresa, Estudios de Planeamiento y Gestión Urbanística, Arquitectura e Ingeniería que tenía como sede la misma que la empresa del alto cargo: José Silva, 14 y su mismo correo.

La documentación aportada en Urbanismo acreditaba que el equipo redactor dirigido por Fernández del Río estaba integrado por el hermano de Porto, Eduardo Porto Rey, su hija Genoveva Porto y su otro socio, José Bouzas. "Ningún funcionario me dijo que figuraban mi hija o mi hermano", alega Porto. Fernández del Río también ha sido redactor de otros dos planeamientos bendecidos por su socio y alto cargo: Brunete (SR-2 El Olivar) y el plan especial de redes de Villanueva de la Cañada.

Plarquin, paralelamente, ha redactado y visto autorizados planeamientos en Urbanismo -Moralzarzal, plan parcial sector S-1, Las Hachazuelas- con técnicos coincidentes con el anterior equipo. Esta empresa, incluso, veía conformado por el director de Urbanismo el planeamiento general de Ciempozuelos, iniciado por Porto y que subrogó a Plarquin. Y esperan turno de pasar por la ventanilla de Porto una veintena de planes urbanísticos -la mitad, generales- redactados por sus socios.

Fuente: El País 12/09/2006

La Comunidad de Madrid atesora una bolsa de suelo para 200.000 viviendas

La promoción inmobiliaria en la Comunidad de Madrid (CAM) se ha encontrado con un aval de lujo en tiempos de cambio de ciclo en el sector: la importante reserva de suelo que atesoran al menos una veintena de municipios de la región. Sumando las provisiones que contemplan sus respectivos planes generales de ordenación urbana, pondrán en el mercado terreno urbanizable para unas 200.000 viviendas a lo largo de los próximos ejercicios.

Las localidades más 'madrugadoras' en el suministro de materia prima al promotor serán Arganda del Rey (2.280 viviendas), Móstoles (1.900), Torrejón de Ardoz (1.650), Leganés (1.100-1.200) y Las Rozas (1.000), que este mismo ejercicio podrían dar luz verde al incremento de sus parques residenciales. «A largo plazo hay otras bolsas muy importantes», apunta Víctor Tapia, director de Suelo de la consultora Grupo i, que ha tamizado el 'depósito' madrileño de solares.

Las nuevas reservas se localizan a uno y otro lado de la brújula. Al norte destacan San Sebastián de los Reyes y Colmenar Viejo, cuyos planeamientos contemplan, respectivamente, la creación de 9.000 y 8.900 casas. Nada desdeñable, asimismo, es la previsión de Tres Cantos, que a partir de 2009 plantea una producción anual de 1.500 unidades hasta alcanzar la cifra de 6.900-7.000 inmuebles.

En dirección este, el protagonista indiscutible es el municipio de Torrejón de Ardoz: a los terrenos de los 1.650 pisos previstos con carácter inminente se sumarán los necesarios para lograr la cota de 15.000 nuevas unidades. Por estas latitudes también destacan las oportunidades inmobiliarias que ofrecen Meco (que quiere sumar 11.000 viviendas a su término municipal), Ajalvir (8.000), Coslada (6.700) y Daganzo (2.400).

La corona sur concentra actualmente la mayor potencialidad de desarrollo de la CAM y a su cabeza se sitúan Navalcarnero y Pinto, con proyectos de suelo para 23.000 y 20.000 residencias. Completan el mapa de esta fructífera zona los PGOU de Torrejón de Velasco, Moraleja de Enmedio, Getafe y Alcorcón, cada uno de los cuales ordenará previsiblemente suelo para cerca de 12.000 casas.

Rivas Vaciamadrid, por su parte, acaparará toda la atención rumbo al sureste a partir de 2010. Desde esa fecha, siempre según los datos que maneja Grupo i, la localidad podría adquirir un ritmo de producción de 2.600 pisos anuales.

Al oeste, finalmente, Brunete, con 16.000 pisos, y Las Rozas, con 13.000 (1.000 de los cuales serán inminentes) reclaman la atención de los inversores inmobiliarios en un escenario a largo plazo.

Paralelamente, los ámbitos denominados Madrid región, relativos a los corredores de Guadalajara y Toledo, cobrarán mayor peso en los próximos ejercicios, en opinión de la consultora. A su favor, las infraestructuras de carreteras y ferrocarriles y la demanda expulsada de otros ámbitos.

Hasta aquí el terreno de la previsión. «Todo este desarrollo dependerá de la tramitación de los PGOU, de la capacidad de adquisición de suelo de los promotores y del tamaño de los ámbitos», matiza el director de Suelo de Grupo i.

Entre los municipios del área metropolitana madrileña analizados por la consultora, de los 134 millones de terreno ordenado o con su aprobación 'en capilla' un 61% se encuentra ya en ejecución. Los 524 millones de metros cuadrados restantes corresponden a «suelo vacante».

Fuente: Su Vivienda 10/03/2006